Reihenhaus in Köln (Heimersdorf)

Ruhiges Reiheneckhaus in einem Wendehammer des Stadtteils Köln Heimersdorf.
Das Objekt zeichnet sich durch einen großzügigen Garten mit Terrasse plus einem großen Wohn- und Essbereich aus.
Zusätzlich befindet sich ein Balkon in der oberen Etage.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die 45m² große Terrasse wurde 2024 neu gebaut, inklusive großer Markise.
Der ausgebaute Keller wurde 2023 komplett renoviert.
Der Fernwärme Boiler ist 2021 Neu angeschafft worden.
Wärmeschutzfenster wurden 2008 erneuert.

Eine Garage, befindlich im Garagenhof schräg gegenüber, kann für 25.000 dazu erworben werden.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wendehammer welches vom Durchgangsverkehr abgeschirmt ist.
Eine schöne ruhige Wohnlage, ein Garten zum entspannen und ein direkter Zugang zu dem anliegenden Park zeichnen die Umgebung aus.
Fußläufig ist das Einkaufszentrum mit Rewe, Sparkasse, Rossmann und anderen Geschäften erreichbar.
Es gibt eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen, S-Bahn und das Industriegebiet Butzweilerhof mit IKEA, Poco, Jysk und vielen mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Objekt ist Aufbaufähig und kann
sowohl in der Breite, als auch durch ein weiteres Geschoss ausgebaut werden, inklusive Dachgauben.
Auch ein Carport neben dem Haus ist möglich.
Es gibt in der direkten Nachbarschaft verschiedene Beispiele für einen solchen Ausbau.

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