Reihenhaus in Ingolstadt (Südwest)

Ein Zuhause mit Substanz, Lagequalität und langfristigem Wertpotenzial!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd vereint genau die Eigenschaften, die am Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine attraktive Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Garten, eine sonnige Terrasse, eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im voll unterkellerten Bereich.

Mit ca. 95 m² Wohnfläche, ca. 179 m² Grundstücksfläche, vier Zimmern und einer klar strukturierten Aufteilung über mehrere Ebenen bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket für Käufer, die Wert auf Lage, Funktionalität und langfristige Perspektive legen.

Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie in einer nachgefragten Lage von Ingolstadt suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Käufer mit perspektivischer Eigennutzung eine interessante Zukunftsoption.

Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die sich ein eigenes Zuhause mit privatem Außenbereich wünschen.

Die separate Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und alltagstauglich. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. Die Raumaufteilung ist klassisch, funktional und dauerhaft gefragt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Abstellfläche und kann — vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung — perspektivisch weiteres Potenzial eröffnen. In vergleichbaren Häusern dieser Bauart wurden Dachbereiche bereits erweitert oder durch Gauben aufgewertet.

Auch das Kellergeschoss bietet einen echten Mehrwert. Neben klassischen Nutz-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen steht ein Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer nutzen lässt. Gerade diese zusätzliche Nutzbarkeit macht das Haus besonders flexibel.

Aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis wurden einzelne Innenräume stilvoll visualisiert. Die Visualisierungen dienen der besseren Darstellung möglicher Einrichtungsideen und zeigen das wohnliche Potenzial der Immobilie. Maßgeblich bleiben selbstverständlich die tatsächlichen Grundrisse und Objektunterlagen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als wertbeständige Immobilie in gefragter Lage von Ingolstadt-Süd — mit Garten, Terrasse, Garage, Keller, Dachboden und einer Raumstruktur, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Für weitere Informationen, ergänzende Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung & Raumaufteilung

Durchdachte Raumaufteilung mit Garten, Keller und zusätzlichem Potenzial!

• Erdgeschoss
  Das Erdgeschoss empfängt mit einem praktischen Eingangsbereich und einer gut nutzbaren Diele. Von hier aus erschließen sich die wesentlichen Räume dieser Ebene.

Die separate Küche bietet kurze Wege und eine klare Trennung zum Wohnbereich. Eine angrenzende Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsbedarf.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich. Gerade dieser private Gartenbereich ist ein wertvoller Vorteil und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Paare und Gartenliebhaber.

Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

• Obergeschoss
  Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.

Die Aufteilung im Obergeschoss ist klassisch, familienfreundlich und sehr gut nutzbar.

• Dachboden
  Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Je nach Bedarf kann perspektivisch geprüft werden, ob ein Ausbau oder eine Erweiterung — beispielsweise durch eine Gaube — technisch und baurechtlich möglich ist. Dies kann einen zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Eigentümer darstellen.

• Kellergeschoss
  Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Neben klassischen Keller-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen steht ein Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann — beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Gerade für Homeoffice, Freizeit oder zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss einen deutlichen Mehrwert.

Highlights auf einen Blick:

• Gefragte Wohnlage in Ingolstadt-Süd


• Gepflegtes Reihenmittelhaus mit klassischer Familienaufteilung


• Ca. 95 m² Wohnfläche


• Ca. 179 m² Grundstücksfläche


• 4 Zimmer


• 3 Schlafräume im Obergeschoss


• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten


• Privater Gartenbereich


• Separate Küche


• Praktische Speisekammer


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss


• Zweifach verglaste Kunststofffenster


• Voll unterkellert


• Kellerraum flexibel als Büro, Gästezimmer, Fitness- oder Hobbyraum nutzbar


• Dachboden vorhanden


• Garage vorhanden


• Die Wohnräume präsentieren sich mit einer gepflegten Kombination aus klassischem Parkettboden und pflegeleichten Bodenbelägen in moderner Holzoptik. Dadurch entsteht ein angenehmes, wohnliches Gesamtbild mit zeitloser Ausstrahlung


• Derzeit vermietet


• Interessant als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive


• Perspektivisch auch für Eigennutzer interessant


• visualisierte Innenräume zur besseren Darstellung des Wohnpotenzials

Attraktive Wohnlage in Ingolstadt-Süd — ruhig, gefragt und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Ingolstadt-Süd zählt zu den beliebten Wohnbereichen der Stadt und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Spielplätze, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Auch Busverbindungen und der Bahnhof sind bequem erreichbar.

Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler, Paare und Mieter, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten Bayerns und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Besonders Häuser mit Garten, Garage und guter Anbindung sind am Markt dauerhaft gefragt. Diese Kombination macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Wohnimmobilie in Ingolstadt setzen möchten.

Die Lage verbindet somit genau das, was Käufer und Mieter suchen: gute Erreichbarkeit, familienfreundliche Infrastruktur, ruhiges Wohnen und langfristige Wertstabilität.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.