Einfamilienhaus freistehend in Böhl-Iggelheim

Zum Verkauf steht eine architektonisch durchdachte Immobilie, die durch ihre gelungene Umnutzung (ehemals Einfamilienhaus, nun strukturiert für drei Wohneinheiten) besticht. Das Objekt vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die liebevollen Details überzeugt.

Ihr Wohnerlebnis im Detail:

Erdgeschoss (EG) – Das Herzstück des Hauses:
Der Eingangsbereich führt Sie direkt in ein einladendes Gäste-WC mit Zugang zum Treppenhaus. Das Highlight im EG ist die hochwertige, speziell angefertigte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet direkten Zugang zum Hof und ist offen mit einem einladenden Esszimmer verbunden, welches wiederum fließend in das helle Wohnzimmer übergeht – ein idealer Ort für gesellige Stunden.

Obergeschoss (OG) – Ihre private Rückzugsebene:
Im Obergeschoss finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das für heiße Tage bereits mit einer effizienten Klimaanlage ausgestattet ist. Zwei moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort: Eines ist mit einer zeitgemäßen Stehdusche ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine komfortable Kombination aus Stehdusche und Wanne.

Dachgeschoss (DG) – Raum für Ihre Ideen:
Vom Obergeschoss gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser großzügige Raum eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Atelier oder privates Studio. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Ihrer individuellen Gestaltung nichts im Wege steht.

Außenbereich & Zusatzoptionen:
Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem teilüberdachten Garten, der zum Entspannen einlädt. Für Familien mit Kindern ist der Zugang zu einem kleinen, angrenzenden Spielplatz ein absolutes Plus. Zudem wurde bereits mit den Baumaßnahmen zur Errichtung eines Stellplatzes begonnen – hier haben Sie die exklusive Möglichkeit, die Fertigstellung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen abzuschließen.

Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail aufgewertet und bietet durch ihre durchdachte Konzeption ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Hier trifft modernes Design auf durchdachte Funktionalität.

Wohnkomfort & Gestaltung:

Einbauküche: Das Herzstück des Erdgeschosses bildet eine hochwertige, speziell für das Objekt angefertigte Einbauküche. Diese verbleibt im Haus und bietet Ihnen höchsten Komfort ab dem ersten Tag.
Offenes Wohnkonzept: Die Küche ist direkt mit dem großzügigen Esszimmer verbunden, welches nahtlos in den hellen Wohnbereich übergeht. Dies schafft eine kommunikative und einladende Atmosphäre für die ganze Familie.
Flexibles Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen maximale Freiheit. Ob als lichtdurchflutetes Home-Office, kreatives Atelier oder privates Studio – alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, um Ihre individuellen Ideen umzusetzen.

Badezimmer & Wellness:

Badezimmer-Komfort: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei modern ausgestattete Bäder, die keine Wünsche offen lassen:

Bad 1: Ausgestattet mit einer komfortablen Stehdusche.
Bad 2: Ihr privater Wellnessbereich mit einer Kombination aus Stehdusche und Badewanne.
Gäste-WC: Ein separates, praktisches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Treppenhaus.

Technik & Klimatisierung:

Klimaanlage: Genießen Sie auch an heißen Sommertagen eine angenehme Nachtruhe – das Schlafzimmer im Obergeschoss ist bereits mit einer leistungsstarken Klimaanlage ausgestattet.

Außenbereich & Zusatzoptionen:

Gartenidylle: Der teilüberdachte Garten bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort an der frischen Luft.
Familienfreundlich: Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu einem kleinen, angrenzenden Spielplatz – ideal für junge Familien.
Stellplatz-Option: Die Baumaßnahmen zur Errichtung eines privaten Stellplatzes wurden bereits begonnen. Hier haben Sie die exklusive Möglichkeit, das Projekt ganz nach Ihren Vorstellungen fertigzustellen und einen komfortablen Parkplatz direkt am Haus zu realisieren.

Die Gemeinde Böhl-Iggelheim präsentiert sich als idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung schätzen, aber auf die Annehmlichkeiten einer wirtschaftsstarken Metropolregion nicht verzichten möchten. In einem Radius von 45 Kilometern eröffnet sich Ihnen ein Umfeld, das seinesgleichen sucht.

1. 
   

   Bildung & Infrastruktur: Zukunft für Ihre Kinder
   Böhl-Iggelheim selbst bietet eine hervorragende lokale Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen, die eine familienfreundliche Basis schaffen. Im erweiterten Umkreis (ca. 15–30 Minuten Fahrzeit) profitieren Sie von der Bildungsdichte der Städte Speyer, Ludwigshafen und Mannheim. Die renommierte Universität Mannheim sowie weitere Fachhochschulen und ein breites Angebot an weiterführenden Schulen (Gymnasien, Realschulen) sind exzellent erreichbar – ideal für Familien mit Kindern in jedem Alter.

   
   


2. 
   

   Freizeit & Lebensqualität: Das Beste aus Natur und Kultur
   Das Objekt liegt perfekt eingebettet in eine Region mit hohem Freizeitwert:

   
   

Naherholung vor der Tür: Die Gemeinde selbst und die umliegenden Baggerseen bieten im Sommer Badespaß und Erholung.

Der Pfälzerwald & die Weinstraße: Nur einen Katzensprung entfernt beginnt das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands und das Herz der Deutschen Weinstraße. Perfekt für Wanderer, Radfahrer und Genießer, die an den Wochenenden die pfälzische Lebensart zelebrieren möchten.

Action & Abenteuer: Der beliebte Holiday Park Haßloch liegt quasi vor der Haustür und bietet Spaß für die ganze Familie.

Kulturelle Hotspots: Die Domstadt Speyer (ca. 10 Min.) ist ein kulturelles Juwel mit dem Weltkulturerbe Speyerer Dom und dem Technik-Museum. Die pulsierenden Zentren Mannheim und Heidelberg locken mit erstklassiger Gastronomie, Museen, Theatern und Einkaufsmöglichkeiten.

3. Verkehrsanbindung & Mobilität
   Die strategische Lage zwischen den Autobahnen A61 und A65 macht den Standort zum idealen Ausgangspunkt für Pendler:

Autobahn: Sie erreichen die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region in kürzester Zeit.

Flughäfen: Der City-Airport Mannheim ist für regionale Geschäftsreisen schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) ist über die A67/A671 bzw. die A61 in etwa 50 bis 60 Minuten komfortabel erreichbar, was Ihnen eine weltweite Anbindung garantiert.

Ihr Standortvorteil auf einen Blick:
Grüne Umgebung: Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Seen und den Pfälzerwald.

Arbeitsmarkt: Mitten in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar mit Top-Arbeitgebern.

Familienfreundlichkeit: Kurze Wege zu Bildungsangeboten und Freizeiteinrichtungen.

Maximale Flexibilität: Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig bester Anbindung an das urbane Leben.

Zielort / Kategorie Geschätzte Zeit (PKW)

Bildung & Infrastruktur
Lokale Kindergärten & Grundschule 5 Min.

Weiterführende Schulen (Speyer/Schifferstadt) 10 – 15 Min.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs 5 Min.

Städte & Metropolen
Speyer (Domstadt & Kultur) ca. 10 Min.
Ludwigshafen (Industriestandort) ca. 20 Min.
Mannheim (Innenstadt & Universität) ca. 25 Min.
Heidelberg (Historische Altstadt) ca. 30 – 35 Min.

Verkehrsanbindung
Autobahnkreuz (A61 / A65) ca. 5 – 8 Min.
Flughafen Mannheim (MHG) ca. 25 Min.
Flughafen Frankfurt (FRA) ca. 50 – 60 Min.

Freizeit & Natur
Holiday Park Haßloch ca. 15 Min.
Pfälzerwald / Deutsche Weinstraße ca. 20 Min.
Lokale Baggerseen / Naherholung ca. 5 – 10 Min.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 inklusive eines leistungsstarken Batteriespeichers mit einer Kapazität von 14,4 kW.