Villa in Trier (Irsch)

Architektenvilla in Trier — Privatverkauf ohne Provision

Ein außergewöhnliches Anwesen in exklusiver Alleinlage: Diese vollständig sanierte Architektenvilla vereint höchsten Wohnkomfort mit absoluter Privatsphäre in einem der begehrtesten Mikrolagen Triers.

Das Anwesen befindet sich in einem Wohngebiet mit nur 9 Häusern und bietet auf ca. 386 m² Wohnfläche alles, was gehobenes Wohnen ausmacht. Alle Räume öffnen sich durch raumhohe Fensterfronten nach Süden und bieten einen herrlichen Blick ins Tal.

AUSSTATTUNG:
• Indoor-Swim-Spa mit Gegenstromanlage und Whirlpool
• Finisch-/Infrarot-Sauna mit Dampfdusche
• Professionelles, schallisoliertes Heimkino (4K-Beamer, High-End-Surround-Sound, 4 elektrische Liegesitze)
• Vollmöblierte Bar (James-Bond-Stil, Soundanlage inklusive)
• 5 Schlafzimmer, alle mit Terrassenzugang und Talblick
• 3 vollsanierte Bäder mit Bodenheizung
• Großzügiger Wohnbereich (56 m²) mit Kaminbereich
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inklusive
• Ca. 90 m² Sonnenterrasse + 24 m² überdachte Terrasse
• 4 Außenstellplätze
• Pellet-Heizung | Energieklasse C | 92,8 kWh/(m²a)

SANIERUNG 2022:
Alle Flachdächer und Dachterrassen neu gedämmt, alle Bäder erneuert, neue Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, neue Pellet-Heizungsanlage, alle Böden aufgearbeitet.

Kaufpreis: 1.497.000 € — keine Provision für Käufer oder Verkäufer.
Wir suchen ausschließlich Käufer mit gesicherter Finanzierung, ohne abhängige Immobilie im Verkauf.

Exceptional Architect's Villa | Trier, Germany | Private Sale — No Commission

A rare opportunity to acquire a fully renovated luxury villa in one of Germany's most historic cities, sold privately with no agency fees on either side.

Set within an exclusive private enclave of just nine homes, this remarkable property offers approximately 386 m² (4,155 sq ft) of living space with south-facing panoramic valley views from every room.

FEATURES:
• Private indoor swim spa with counter-current system and whirlpool
• Finnish and infrared sauna suite
• Professional soundproofed home cinema (4K, surround sound, 4 electric reclining seats)
• Fully equipped James Bond-themed bar — all furniture and sound system included in the asking price
• 5 bedrooms, each with private terrace access and valley views
• 3 fully renovated bathrooms with underfloor heating
• Approximately 90 m² sun terrace + 24 m² covered terrace
• High-end fully fitted kitchen included
• 4 external parking spaces
• Pellet heating system | Energy class C | 92.8 kWh/(m²a)

RENOVATION (2022):
Comprehensive renovation including all flat roofs and terraces, all bathrooms, triple-glazed aluminium windows throughout, new heating system, all flooring refurbished.

Asking price: €1,497,000 — no buyer's commission, no seller's commission.
Chain-free buyers with financing confirmed only.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Das Anwesen liegt in einer begehrten, ruhigen Lage eingebettet in die Weinberge am südöstlichen Stadtrand von Trier. Die Umgebung zeichnet sich durch Wiesen, Wälder und landwirtschaftliche Flächen aus, die ein naturnahes Wohnen ermöglichen. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen. Dieses außergewöhnliche
Anwesen kombiniert modernes, luxuriöses Wohnen mit einer idyllischen und privaten Atmosphäre – ein seltenes Angebot in dieser Form.

he property is situated in a sought-after, tranquil location nestled among vineyards on the southeastern outskirts of Trier. The surrounding area is characterized by meadows, forests, and agricultural land, offering a lifestyle close to nature. At the same time, the location provides excellent infrastructure with short distances to the city center, schools, shopping facilities, and other amenities. This exceptional property combines modern, luxurious living with an idyllic and private atmosphere – a rare offering of this kind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

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