Etagenwohnung in Halle (Saale) (Südliche Innenstadt)

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, funktionaler 2-Raum-Aufteilung und solider Vermietbarkeit schafft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Mit einer Bruttorendite von ca. 4,85 % bietet die Wohnung bereits auf den ersten Blick interessante wirtschaftliche Perspektiven. Gleichzeitig überzeugt die Einheit durch ihren klassischen Grundriss und ein Wohnkonzept, das dauerhaft nachgefragt bleibt. Eine spannende Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnimmobilie mit stabilem Entwicklungspotenzial legen.

Gebäude:

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910


• Umfassende Kernsanierung im Jahr 1998


• Solide Massivbauweise


• Grundstücksgröße von ca. 318 m²


• Miteigentumsanteil: 71 / 1.000

Raumaufteilung:

• Gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit ca. 42m²


• Helles Wohnzimmer


• Gemütliches Schlafzimmer


• Separate Küche


• Badezimmer

Ausstattung & Extras:

• Pflegeleichter Bodenbelag aus Laminat und Fliesen


• Isolierverglaste Fenster


• Beheizung über Gasheizung


• Tageslichtbad bzw. Bad mit Wanne


• Abstellkammer innerhalb der Wohnung und Keller Inklusive - für zusätzlichen Stauraum

Mietdaten:

• vermietet seit 2023 an jetzigen Mieter


• Nettokaltmiete: ca. 323,-€ NEU SEIT 04/2026


• Bruttorendite 4,85%

Wirtschaftliche Eckdaten:

• Wirtschaftsplan'25


• mon. Hausgeld: ca. 584,-€, inkl. ca. 37,-€ Rücklage


• Jahresabrechnung'24


• Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 24.460,-€


• Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 1,724,-€

Makrolage:
Halle (Saale) ist mit rund 240.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsen-Anhalts und ein bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Die Martin-Luther-Universität, mehrere Fraunhofer-Institute und der Technologiepark weinberg campus sorgen für eine stabile Nachfragebasis. Die Bevölkerungszahl entwickelt sich seit Jahren leicht positiv, getragen durch Zuzug junger Fachkräfte und Studierender.

Mikrolage:
Die Südliche Innenstadt zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Halles. Das Mietpreisniveau bewegt sich im mittleren bis gehobenen Segment der Stadt. Die Leerstandsquote ist in diesem Quartier vergleichsweise niedrig, was auf eine konstante Mietnachfrage hindeutet. Gründerzeitliche Bausubstanz und die zentrale Lage stützen die Vermietbarkeit langfristig.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist umfassend gesichert: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt mit ihrem breiten Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist fußläufig erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, darunter das Universitätsklinikum, liegen in guter Entfernung.

Verkehrsanbindung:
Der Standort profitiert von einer guten ÖPNV-Anbindung durch Straßenbahn- und Buslinien mit kurzer Taktung ins Stadtzentrum und zu den Bahnhöfen. Der Hauptbahnhof Halle ist gut erreichbar und bietet ICE-Verbindungen nach Leipzig, Berlin und München. Die Autobahnen A14 und A9 ermöglichen eine schnelle überregionale Anbindung.

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig