Etagenwohnung in Saarbrücken (Malstatt)

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft sowie der gepflegte Gesamtzustand der Anlage sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein Komfortmerkmal, das den Alltag spürbar erleichtert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine kleine Diele, die einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und in die weiteren Räume führt.

Das helle Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, auf dem sich die Nachmittagssonne in angenehmer Atmosphäre genießen lässt. Das separate Wohnzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage zum rückwärtigen, grünen Bereich und schafft mit dem schönen Blick ins Grüne eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der ideal für sonnige Morgenstunden und einen entspannten Start in den Tag ist.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden versehen, die das stimmige Gesamtbild unterstreichen.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenso zur Wohnung wie ein separates Kellerabteil mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine. Im Kellergeschoss stehen der Hausgemeinschaft darüber hinaus ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine zusätzliche Grünfläche im Außenbereich rundet das Angebot ab und bietet Raum zur Erholung im Freien.

Das monatliche Hausgeld beträgt 302,39 €, darin enthalten ist eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 65,00 €. Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch die IVS Hausverwaltung aus Saarbrücken, die für die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung sorgt.

Diese Wohnung vereint Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Umfeld und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Erleben Sie die Immobilie bereits vorab in einer 360°-Besichtigung und gewinnen Sie einen umfassenden Eindruck aller Räumlichkeiten. Mit diesem link starten Sie den Rundgang: https://tour.giraffe360.com/5664_etw_sb_malstatt

Ausstattung im Überblick:
-Baujahr 2004
-Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien
-Wohnung im 2. Obergeschoss
-bequemer Zugang über Aufzug
-ca. 113 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonflächen)
-zwei Balkone (je ca. 8,14m² zu 50% mit 4,07m² enthalten)
-helle Empfangsdiele
-großzügiges Esszimmer mit Balkon (elektrische Markise für heiße Tage)
-separates Wohnzimmer mit Balkon
-Küche mit Einbauküche
-Schlafzimmer in ruhiger Lage zur Gartenseite
-Kinderzimmer / Büro flexibel nutzbar
-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
-separates Gäste-WC
-Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
-sehr gepflegter Gesamtzustand
-eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
-Kellerabteil mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
-gemeinschaftlicher Fahrradkeller/ Trockenraum
-Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Hausgeld: 302,39 € monatlich, inkl. 65,00 € Erhaltungsrücklage
-professionelle Hausverwaltung (IVS, Saarbrücken)

Die angebotene Wohnung befindet sich im oberen Malstatt, einem gewachsenen Stadtteil von Saarbrücken mit angenehmer Wohnstruktur. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, da sich die Immobilie in einer verkehrsarmen Seitenstraße befindet – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Netto, Aldi und DM sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage auch für Familien besonders interessant macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Saarterrassen, die mit verschiedenen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zusätzlichen Komfort bieten.

Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Caritasklinik gewährleistet. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung – sowohl die Autobahn als auch die Saarbahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und praktischer Anbindung – eine interessante Option für Eigennutzer und Kapitalanleger.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.