Wohn-Grundstück in Brandenburg an der Havel

Das Projekt richtet sich gezielt an Baufirmen und Investoren, die ohne Verzögerung in die Umsetzung gehen wollen, anstatt Zeit und Kapital in Genehmigungsprozesse, Planung und Erschließung zu binden. Rohbau, Zufahrt, Stellplatzanlagen und wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen sind bereits vorhanden, die Projektplanung ist vollständig abgeschlossen. Der entscheidende Vorteil: Während vergleichbare Entwicklungen bei Null starten, erfolgt hier der direkte Einstieg in die operative Wertschöpfung mit klar kalkulierbarem Zeithorizont.

Inmitten der ruhigen Wohnsiedlung Heidekrug, eingebettet zwischen gewachsenem Baumbestand und der Weite brandenburgischer Natur, eröffnet dieses außergewöhnliche Baugrundstück eine Perspektive, die in dieser Lage kaum noch verfügbar ist. Nur etwa 100 Meter vom Ufer des Quenzsees entfernt, entsteht hier die Grundlage für ein attraktives Wohnensemble, das urbanen Anspruch mit naturnahem Lebensgefühl vereint. Der Bebauungsplan ermöglicht eine offene, großzügige Architektur – ein belastbares Fundament für moderne Wohnkonzepte mit nachhaltiger Nachfrage und hoher Lebensqualität.

Auf dem ca. 8.602 m² großen Baugrundstück befindet sich ein Rohbau aus dem Jahr 1989, ursprünglich konzipiert zur Schaffung von Wohnraum für ausländische Arbeitskräfte. Das Projekt wurde seinerzeit nicht finalisiert – der Baukörper präsentiert sich heute jedoch in solider baulicher Substanz. Diese Struktur wurde durch Fachplaner analysiert, bewertet und als tragfähige Basis für die aktuelle Projektentwicklung weiterentwickelt. Damit entfällt ein wesentlicher Teil klassischer Projektunsicherheiten.

Die vorliegende Projektierung umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten, ca. 2.215 m² Wohnfläche, rund 40 PKW-Stellplätzen sowie einer Aufzugsanlage für zeitgemäßen, altersgerechten Wohnkomfort. Die Baugenehmigung wurde im August 2025 erteilt, sämtliche Unterlagen sind vollständig und strukturiert aufbereitet. Für Investoren und Bauunternehmen bedeutet das: unmittelbarer Projektstart ohne Vorlaufverluste. Gleichzeitig bleibt Spielraum für Anpassungen oder alternative Nutzungskonzepte durch den Erwerber.

Dieses Grundstück vereint Substanz, Lagequalität und Geschwindigkeit in der Umsetzung. Eine seltene Kombination – und eine klare Opportunität für strategische Investoren sowie umsetzungsstarke Bauunternehmen mit Fokus auf Effizienz und Rendite.

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand vollautomatisch. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Grundstück:

• ca. 8602 m² Baugrundstück


• ca. 830 m² Verkehrsfläche


• ca. 100 m vom Quenzsee Entfernt


• Bebauungsplan "Wohnsiedlung Heidekrug"


• GRZ 0,4


• GFZ 1,2


• bis zu 4 Vollgeschosse


• offene Bauweise


• bebaut mit einem Rohbau aus 1989

Planung & Bauprojekt:

• attraktives Bauprojekt


• Baugenehmigung (08.2025)


• exklusives Mehrfamilienhaus


• 34 Wohneinheiten


• ca. 2.215 m² Wohnfläche


• ca. 636 m2 Nutzfläche


• Fahrstuhl


• 40 PKW-Stellplätze


• Bauvorbereitung & Planung abgeschlossen


• Baubeginn kurzfristig möglich

Brandenburg an der Havel steht für Geschichte, Wasser, Natur und eine Lebensqualität, die ihres gleichen sucht. Die über 1.000-jährige Stadt zählt zu den ältesten Siedlungsräumen im heutigen Land Brandenburg und trägt bis heute die Spuren slawischer Wurzeln, mittelalterlicher Kultur und preußischer Tradition. Zwischen Dominsel, Altstadtmauern und barocken Fassaden entsteht eine Atmosphäre, die sowohl historisch verwurzelt als auch überraschend modern wirkt. Parks, Uferwege und die Weite der Havellandschaft geben dem Alltag eine Leichtigkeit, die man selten so nah an einer Landeshauptstadt findet.

Die Infrastruktur der Stadt zeigt klare Standortstärken: der Regionalexpress verbindet Brandenburg an der Havel mit Berlin, Potsdam und Magdeburg, während Autobahn- und Bundesstraßenanbindung für schnelle Wege in alle Richtungen sorgen. Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind breit aufgestellt – von lokalen Manufakturen bis zu großen Versorgern. Die Wasserlandschaft entlang der Havel bietet Raum für Sport, Freizeit und naturnahes Wohnen, während Kulturstätten wie das Brandenburger Theater oder die Innenstadt mit Cafés und Restaurants urbane Impulse setzen.

Die Wohnsiedlung Heidekrug fügt sich als ruhiges, grünes Quartier in dieses Gesamtbild ein – und punktet zusätzlich mit ihrer direkten Lage am Quenzsee. Das Viertel liegt eingebettet zwischen Wasser, Wäldern und großzügigen Grünflächen und bietet damit ein Umfeld, das sofort entschleunigt. Spazierwege entlang des Ufers, kleine Zugänge zum See und das unverbaute Naturgefühl prägen den täglichen Rhythmus. Gleichzeitig bleiben Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr in angenehmer Reichweite. So entsteht ein Wohnumfeld, das Naturbezug und Alltagskomfort verbindet – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendelnde und alle, die den Mix aus urbaner Nähe und erholsamem Rückzugsraum am Wasser suchen.

Verkehr:

PKW:
ca. 45 Min. bis Potsdam
ca. 50 Min. bis Berlin
ca. 50 Min bis Magdeburg

Regionalbahn ab Brandenburg HBF:
ca. 25 Min. bis Potsdam HBF
ca. 45 Min. bis Berlin HBF
ca. 50 Min bis Magdeburg

Familienfreundliche Lage mit starker Bildungsinfrastruktur

Brandenburg an der Havel verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie mehrere Grundschulen gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung und Beschulung.

Weiterführende Schulen – darunter Oberschulen und Gymnasien – bieten vielfältige Bildungswege bis zum Abitur. Ergänzt wird das Angebot durch berufliche Bildungszentren (Oberstufenzentren).

Mit der Technische Hochschule Brandenburg und der Medizinische Hochschule Brandenburg Theodor Fontane ist die Stadt zudem ein etablierter Hochschulstandort.

Insgesamt bietet Brandenburg an der Havel damit eine solide und vielseitige Bildungslandschaft – ein klarer Standortvorteil für Familien und Berufspendler.

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