Erdgeschosswohnung in Hamburg (Harburg)

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in Hamburg-Harburg und bietet auf ca. 52,4 m² Wohnfläche eine praktische Kombination aus Innen- und Außenbereich.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in die angrenzende Küche mit Blick in den Garten sowie in den Wintergarten. Dieser sorgt für zusätzlichen Raum und Helligkeit und bietet direkten Zugang in den Garten.

Vor dem Wintergarten besteht die Möglichkeit, eine Terrasse zu errichten (siehe Visualisierung), wodurch sich der Außenbereich sinnvoll erweitern lässt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer:
Das Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt. Das zur Straße gelegene Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder auch als großzügiges Ankleidezimmer.

Ein Teil des Gartens steht der Wohnung per Sondernutzungsrecht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung (siehe schraffierte Fläche im Plan).

Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung insgesamt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten.

Auch das Gebäude befindet sich in einem guten Pflegezustand: Dach und Dämmung wurden im Jahr 2000 erneuert, die Fassade zuletzt 2022 überarbeitet und die Heizungsanlage 2024 modernisiert.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich gut für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit eigenem Gartenanteil suchen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Dieser Standort vereint urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die S-Bahn-Station Harburg Rathaus ist in nur ca. 450 Metern fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Metropolgebiet. Pendler profitieren von schnellen Verbindungen und einer optimalen Erreichbarkeit.

Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Ein EDEKA-Markt liegt nur etwa 600 Meter entfernt und ermöglicht bequeme Einkäufe des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants.

Das Harburger Zentrum mit seiner lebendigen Fußgängerzone, dem Phoenix-Center sowie diversen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot für Freizeit und Shopping. Ergänzt wird die Lage durch eine gute ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten in der Umgebung.

Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks und die Harburger Außenmühle, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Anbindung, gewachsener Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

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