Etagenwohnung in Fürth

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1927 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine hervorragende Basis für Ihre Wohnträume. Die Immobilie steht leer und wird im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben – eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Eigennutzer oder clevere Kapitalanleger, die Wertsteigerungspotenziale erkennen und nutzen möchten.

Dank des klassischen Altbau-Schnitts und der optimalen Raumaufteilung bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als klassische WG oder als individuell gestaltbares Zuhause – hier können Sie Ihre Ideen vom ersten Tag an frei entfalten.

Besonders hervorzuheben sind:

• beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,90 m


• massive Sandsteinbauweise mit angenehmem Raumklima


• flexible Raumstruktur mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten


• leerstehend und sofort verfügbar


• Die Wohnung befindet sich in renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand. Gerade dieser Aspekt eröffnet Käufern die Chance, Ausstattung und Gestaltung individuell umzusetzen und den Marktwert nachhaltig zu steigern.

Die Wohnung verfügt über eine einfache Grundausstattung und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Gerade das macht sie jedoch so attraktiv für Käufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen wollen.

Der Grundriss umfasst:

• 3 optimal geschnittene Zimmer (ideal auch für WG-Nutzung)


• Küche (Einbauküche vorhanden)


• Badezimmer


• Separates Gäste-WC


• Praktischer Abstellraum / Vorratskammer

Wichtiges Detail zur Heizung (großer Vorteil für Sanierer!): Aktuell wird die Wohnung über einen Gasofen beheizt. Ein massiver Vorteil für den neuen Eigentümer ist jedoch, dass die Heizkörper und die dazugehörigen Rohrleitungen bereits in allen Zimmern vollständig installiert sind! Es muss lediglich der finale Umbau durch den Anschluss einer neuen Gas-Kombitherme vollzogen werden. Die teuren und schmutzigen Vorarbeiten (Rohre verlegen) entfallen somit komplett.

Schwabacher Straße 83, 90763 Fürth Die Wohnung besticht durch ihre äußerst zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Pendler (z.B. nach Nürnberg oder Erlangen) hochattraktiv macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig bequem erreichbar.

• Innenstadt fußläufig erreichbar


• Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt


• schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Fürth


• sehr gute Erreichbarkeit Richtung Nürnberg


• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung im direkten Umfeld

Die Lage eignet sich ideal für Pendler, Berufstätige, Studierende sowie langfristige Vermietung.

Durch die zentrale Lage, den Leerstand und den Modernisierungsspielraum eignet sich die Wohnung hervorragend als Investment.

Mögliche Nutzung:

• Vermietung an Paar oder Single


• WG-Vermietung


• Pendlerwohnung


• langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerung


• Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine zentrale Altbauwohnung mit Gestaltungsspielraum suchen – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuell gestaltbares Zuhause.
  Die Kombination aus Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Käufer.

Nach Modernisierung ist eine deutliche Mietsteigerung realistisch, wodurch sich attraktive Renditeperspektiven ergeben.