Etagenwohnung in Kiel (Ellerbek)

Diese schöne und freundliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage ist eine gute Investitionsmöglichkeit. Sie liegt im Hochparterre einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1968, überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, die hellen Zimmer und den Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist stufenlos zugänglich und daher auch für ältere Personen sehr gut geeignet. Nach dem Betreten können Schuhe und Jacken bequem an der Garderobe aufgehängt werden. Über den Flur können linker Hand sogleich das erste Schlafzimmer und rechter Hand die großzügige Küche erreicht werden. Geradeaus bildet der Flur durch einen Knick auf der rechten Seite einen privaten Bereich mit Badezimmer und zweitem Schlafzimmer. In der Mitte liegt der Höhepunkt der Wohnung: der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick auf Wiesen und Bäume. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine große Wohnlandschaft, und die Essecke ist durch einen Rundbogen optisch abgetrennt.

Aufgrund ihrer Ecklage ist die Wohnung besonders ruhig und hell.

Ein praktischer Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Untergeschosse sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Anlage verfügt zudem über genügend Stellplätze, sodass das Parken einfach möglich ist.

Da die Wohnung nach dem Kauf für eine Jahresnettokaltmiete von 9.000,00 € (750,00 € pro Monat) von der derzeitigen Eigentümerin angemietet wird, stellt dieses Angebot eine gute Kapitalanlage dar.

Überzeugen Sie sich jetzt von dieser Möglichkeit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

• Balkon


• Blick ins Grüne


• Fenster mit Rollläden


• Geräumiges Duschbad


• Einbauküche


• Zwei Schlafzimmer


• Parkett (Wohnzimmer)


• Kellerraum

Die angebotene Immobilie befindet sich im Kieler Stadtteil Ellerbek, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Nordosten der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Grünflächen, die ein entspanntes und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.

Ellerbek zeichnet sich insbesondere durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Kieler Förde aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Attraktivität für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Ellerbek zuverlässig mit der Kieler Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Die Kieler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zur B76 sorgt für eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zu Wasser und Natur: Die Kieler Förde sowie verschiedene Grün- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Ob entlang des Wassers oder in den umliegenden Parks – hier verbindet sich stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

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