Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau (Tiengen)

Dieses Haus ist mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Es vereint großzügiges Wohnen wie im Einfamilienhaus mit den Vorteilen einer soliden Kapitalanlage.

Im Mittelpunkt steht die bezugsfreie Hauptwohnung mit ca. 181 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem privaten Garten mit rund 340 m² – ein Wohnangebot, das in dieser Form in Freiburg nur selten zu finden ist.
Ergänzt wird das Objekt durch drei vermietete Einheiten, die laufende Einnahmen generieren.

Die Hauptwohnung ist klar strukturiert und bietet im Alltag echten Mehrwert:
Im Erdgeschoss befindet sich der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier spielt sich das Familienleben ab.
Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume mit mehreren Schlafzimmern und zwei Bädern – ideal für Familien, die Platz schätzen.

Familienfeste, Kindergeburtstage und sogar Hochzeiten können bei jedem Wetter gefeiert werden. Wir haben unsere Zeit in der Wohnung sehr genossen.

Ein besonderes Highlight für uns war immer die überdachte und windgeschützte Südterrasse und der Garten, wo man das Leben so richtig genießen kann.

Die Ausrichtung von Wohnung und Garten sorgt dafür, dass Sie von den anderen Mietparteien kaum etwas mitbekommen.

In den großzügigen Nebenräumen finden Sie ausreichend Platz für eine Werkstatt oder sonstige Hobbys. Der Hof bietet Kindern die Möglichkeit mit ihren Fahrzeugen zu spielen, ohne Angst vor dem Straßenverkehr.

Die große Wohnung kann direkt bezogen werden! Keine kostspielige und zeitaufwendige Renovierung erforderlich - Wände sind bereits gestrichen und die Küche inkl. Elektrogeräten ist vorhanden!

Für größere Familien besteht die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung in die Hauptwohnung zu integrieren und den Wohnraum weiter zu erweitern.

Solide Einnahmen – während Sie wohnen
Die drei vermieteten Wohnungen erwirtschaften laufende Mieteinnahmen und tragen damit spürbar zur Finanzierung bei.
•2.196 € Kaltmiete pro Monat (für 3 WE)
•zusätzlich ca. 100 € monatliche PV-Einspeisevergütung
Gesamte Einnahmen: 2.296 € monatlich (bei Vollvermietung ca. 4.800 €)
Die Einheiten sind gut vermietbar – die Nachfrage im Stadtteil ist stabil und hoch.

Rechenbeispiel bei Eigennutz der Hauptwohnung:
Mieteinnahmen: Kaltmiete pro Monat 2.196 € + 100 € PV-Anlage = 2.296 €
Bei einer Bruttomietrendite von 5,0 % ergibt sich ein Wertansatz von 550.000 € für die Mietwohnungen und somit ergibt sich für Ihr „Einfamilienhaus“ ein Kaufpreis von 670.000€ für 181 m² Wohnfläche mit einem riesigen Garten inkl. Garage in Freiburg, ohne zusätzliche Ausgaben für langwierige Renovierungsarbeiten, bis sie endlich einziehen können!!

Zusätzliche Vorteile
•Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf den vermieteten Anteil
•Deutliche Reduzierung der eigenen Nebenkosten durch die Aufteilung auf vier Einheiten
•Sanierungen und Reparaturen lassen sich anteilig steuerlich absetzen

Bemerkungen:
Das Haus hat einen älteren Teil (1965 – 1980) (Haupthaus) über 3 Etagen mit einer großen Wohnung im EG + OG, wo auch die Garage, Nebenräume und der Garten dazu gehört. Und eine abgeschlossene Dachgeschosswohnung.

Über der Garage gibt es einen Anbau von 2007, in dem 2 Wohnungen über 3 Etagen enthalten sind.
Seit dem Neubau des Anbaus 2007 wurde auch das Haupthaus umfassend renoviert und modernisiert.
Seit unserem Einzug 2016 wurde die Hauptwohnung umfassend renoviert/modernisiert.

Haupthaus:
Hauptwohnung im EG und OG: 181 m²
Wurde von uns bewohnt und steht leer.
Nebenkosten: ca. 343,0 € (ohne Strom und Müll)
6 Zimmer; 2 Bäder; 1 Gäste-WC mit Dusche; eine Terrasse mit Überdachung und seitlicher Verglasung im EG zum Garten;
Doppelgarage 51 m²;
Privatgarten ca. 340 m²;
Heizraum mit Waschküche und ein Abstellraum/Werkstatt 26 m²;
großer Abstellraum/Werkstatt zum Garten ca. 25 m²

Dachgeschosswohnung: jetziger Mieter seit 2026 (voriger Mieter 7 Jahre)
3-Zimmerwohnung: 63 m²
Kaltmiete: 820,0 €
2 abgeschlossene Zimmer und einen großen Wohn-Koch-Essbereich, Tageslichtbad mit Abluftanlage; Dachterrasse überdacht; 1 Außenstellplatz; Einbauküche

Anbau:
Wohnung 1.OG: jetziger Mieter seit 2007
2-Zimmerwohnung: 54 m²
Kaltmiete: 540,0 €
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad; 2 Balkone; 1 Außenstellplatz; Einbauküche, Fußbodenheizung

Wohnung 2.OG: jetziger Mieter seit 2017
2 1/2-Maisonette-Wohnung: 77 m²
Kaltmiete: 836,0 €
2 ½ Zimmer, Küche, Tageslichtbad; 2 Balkone, Einbauküche, Fußbodenheizung

Gesamtwohnfläche: ca. 375m²
Nutzfläche außen
Hoffläche: ca. 71 m²

• Außenstellplätze 2x PKW


• Fahrradstellplätz überdacht
  Das Gebäude hat keinen Keller.

Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
•Großer Privatgarten mit ca. 340 m² mit mittlerweile hohen Hecken

•PV-Anlage 19,68 kWp 2022

•Neue Gasheizung 2018

•Große „warme“ Garage mit elektrischem Sektionaltor

•Einbauküche in jeder Wohnung (teilweise neue Elektrogeräte)

•Kunststofffenster: Bis auf Dachgeschosswohnung alle Fenster 2007 neu

•Haupthaus erhielt im Zuge des Anbaus 2007 ein Wärmedämmverbundsystem

•Die Hauptwohnung im EG und OG wurde von 2017 bis 2026 umfassend renoviert/modernisiert. Hauptbad komplett neu; Gäste-WC Erdgeschoss mit Dusche komplett neu; teilweise neuer Parkettboden; Fast alle Wände mit Glattputz; Türen neu lackiert und neue Drückergarnituren

•Hauptwohnung: hochwertiges Elektro-Schalterprogramm Jung LS990; neuer Sicherungskasten mit FI; Datenkabel verlegt; Glasfaseranschluss in der Wohnung

•Dachgeschosswohnung Haupthaus: Tapeten; Laminat und Korkboden; 3 neue Dachfenster 2017 und 2026, FI-Schalter

•Wohnungen im Anbau: Laminatboden; Fußbodenheizung; verputzte Wände; sichtbare Holzbalkendecken

Freiburg-Tiengen liegt im ruhigen, grünen Süden der Stadt und verbindet dörflichen Charakter mit guter Anbindung an die Freiburger Innenstadt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Hausarzt, Friseur, Bankautomat, Apotheke, neuer Edeka, Bäckerei mit Café, gutes Gemüse/Obst in mehreren Garagenläden, Hofläden von ansässigen Bauern, Tankstelle sowie Imbiss- und Gastronomieangebote (u. a. Döner, Pizza, Flammkuchen und 2 Gaststätten) sind im nahen Umfeld vorhanden und decken den täglichen Bedarf unkompliziert ab.
Mehrere Spielplätze sowie die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wiesen bieten hohe Lebensqualität und viel Bewegungsraum für Kinder. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Der Opfinger Baggersee ist gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Aktives Vereinsleben, Sportangebote, Kinder- und Jugendtreff, Dorfflohmarkt, Feste und die Veranstaltungshalle sorgen für ein attraktives Lebensumfeld.
Die Busanbindung Richtung Innenstadt ist gut. Der neue Schnellbus ist in 16 Minuten am Hauptbahnhof, die B3 und die A5 sind schnell erreichbar. So wohnen Sie im Grünen und sind dennoch zügig in der Freiburger City oder im Umland.
Ein Standort, der Familienfreundlichkeit, Alltagstauglichkeit und stabile Wertentwicklung vereint.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – sparen Sie sich gemeinsam mit uns die Maklergebühr von ca. 43.000 € pro Partei! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und zeigen Ihnen dieses einzigartige Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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