Haus in Düren

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus inkl. Bauparzelle in zentrumsnaher Lage. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und erwerben hier Ihre neue Kapitalanlage mit Erweiterungspotential.

Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet. Im Erdgeschoss (ca. 108 m² Fläche) wird eine Kindertagesstätte betrieben. Darüber befinden sich 3 nahezu identisch geschnittene Wohnungen, welche jeweils über ca. 65 m² Fläche, aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer mit Balkon und das Badezimmer verfügen. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden bei Mieterwechseln fortlaufend modernisiert.

Ausstattungsdetails und Modernisierungen:

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  Gewerbeeinheit Erdgeschoss: ca. 108 m² Fläche, 2 Stellplätze
  Gasetagenheizung aus 2018

  
  


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  1. Obergeschoss:
     Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden aus 2010,
     Gasetagenheizung aus 2011, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,
     Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  
  
  
  


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  2. Obergeschoss:
     Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 2011,
     Gasetagenheizung aus 2011, Warmwassertherme aus 2025,
     Sanierung in 2011
  
  
  
  


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  3. Obergeschoss:
     Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
     Gasetagenheizung aus 1994, Warmwassertherme aus 2013
     älteres Badezimmer (90er Jahre)
  
  
  
  


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  Nachträgliche Fassadendämmung des Anbaus und teilweise der Straßenfront

  
  


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  Dämmung Speicherdecke ca. 2011

  
  

Die monatliche Kaltmiete liegt inkl. 6 Stellplätzen und einer Werbetafel bei 2.373 €.

Gerne zeigen wir Ihnen die weiteren Vorzüge der Immobilie in einem persönlichen Gespräch.

Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.

Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen (Quelle: Wikipedia)