Mehrfamilienhaus in Haren-Tinnen (Haren (Ems))

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich ca. 1960 errichtetes Wohnhaus, das im Jahr rd. 1997 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Arbeiten wurde das Gebäude inklusive der Außenmauern saniert und von einem Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und erweitert.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.497 m² im ruhigen Harener Ortsteil Tinnen.

Wohnung 1 (ca. 115 m² Wohnfläche)
Diese Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang auf der rechten Hausseite.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar: ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche sowie die Küche. Zusätzlich gibt es eine Diele, die in das Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin führt. Vom Flur aus gelangt man außerdem in den Windfang mit Zugang in den Garten.

Der Bereich ist teilweise unterkellert (Baujahr ca. 1960).

Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1981.

Die Heizungsanlage dürfte erneuert werden.

Wohnung 2 (ca. 170 m² Wohnfläche)
Diese Wohneinheit wurde im Zuge des Umbaus 1997 vollständig neu geschaffen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Treppenhaus, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Rücklaufheizung. Von hier aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse.

Das Dachgeschoss bildet den Hauptwohnbereich: Über den Flur erschließen sich ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie die Küche mit moderner Einbauküche (ca. 9–10 Jahre alt) und Durchreiche zum Essbereich des Wohn- und Esszimmers.

Im Wohnzimmer ist der Einbau eines Ofens oder Kamins möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Firma Wolf (ca. 13 Jahre alt), die regelmäßig gewartet wurde. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• gedämmte Geschossdecke


• Fenster überwiegend aus dem Jahr 1997 (Ausnahme: Abstellraum, 1989)

Außenbereich und weitere Hinweise
Der Garten wurde zwischen den Wohneinheiten aufgeteilt und bietet weiterhin vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf einer Dachfläche befindet sich eine Photovoltaikanlage (ca. 2,3 kWp, über 20 Jahre alt). Bei einer Erneuerung könnte auf derselben Dachfläche eine deutlich höhere Leistung von etwa 7–9 kWp realisiert werden.

Für beide Wohneinheiten stehen Stellplätze zur Verfügung.

Auf der linken Grundstücksseite befindet sich ein weiteres Gebäude, für das bereits eine Abrissgenehmigung vorliegt.

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Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Aufteilung Wohnung I im Erdgeschoss:

Wohnzimmer: rd. 24,90 m²
Esszimmer: rd. 17,40 m²
Elternschlafzimmer: rd. 18,87 m²
Schlafzimmer: rd. 10,57 m²
Badezimmer: rd. 5,81 m²
Flur: rd. 11,18 m²
Küche: rd. 13,45 m²
Abstellraum: rd. 2,77 m²
Diele: rd. 9,96 m²

Aufteilung Wohnung II im Erdgeschoss:

Diele: rd. 9,62 m²
WC: rd. 5,11 m²
HWR: rd. 5,36 m²
Terrasse: rd. 6,00 m²

Aufteilung Wohnung II im Dachgeschoss:

Büro: rd. 7,63 m²
Badezimmer: rd. 8,96 m²
Flur: rd. 21,82 m²
WC: rd. 3,51 m²
Vorrat: rd. 2,24 m²
Küche: rd. 14,83 m²
Kinderzimmer I: rd. 11,14 m²
Kinderzimmer II: rd. 13,73 m²
Elternschlafzimmer: rd. 17,20 m²
Wohnzimmer: rd. 26,68 m²
Esszimmer: rd. 14,59 m²
Terrasse: rd. 22,0 m²

Tinner Hauptstraße in 49733 Haren (Ems) Ortsteil Tinnen

Der Ortsteil Tinnen gehört zur Stadt Haren (Ems) und bietet ruhiges, naturnahes Wohnen in ländlicher Umgebung. Die Lage verbindet Erholung im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte.

2 Wohneinheiten, Keller, Dachboden, überdachte Terrasse, Gartenbereich, u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis: 138,1 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1960 / saniert 1997, E-Kl. E. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. GEG-Hinweis: Käufer haben gemäß § 80 Abs. 4 GEG Anspruch auf ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis (§ 88 GEG).

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