Einfamilienhaus freistehend in Wegberg

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Wegberg / Arsbeck bietet viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 800 m² verteilen sich insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche und ca. 95 m² zusätzliche Nutzfläche auf einer Ebene mit insgesamt 8 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern.

Das im Jahr 1967 errichtete Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die vorhandene Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Bereich für Gäste oder Homeoffice.

Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Platzangebot ab. Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann die Immobilie zeitnah übernommen und mit der Umsetzung Ihrer Wohnideen begonnen werden. Dieses Objekt bietet eine interessante Basis für Eigennutzer mit Platzbedarf sowie für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattungsdetails:

• Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.


• Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.


• Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.


• Alle Zimmer verfügen über Rollläden und Heizkörper.


• Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über zwei separate Gasheizungen, die 2018 erneuert wurden.

Die Immobilie befindet sich in Wegberg-Arsbeck. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Waldrandlage: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Wald- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die Umgebung bietet damit eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Im Ortskern von Arsbeck finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Ärzte und weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die nahegelegene Innenstadt von Wegberg erweitert das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote.

Auch die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Landstraßen erreichen Sie schnell die Städte Mönchengladbach, Erkelenz und Heinsberg. Die nahegelegene Bundesautobahn 52 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf sowie in die Niederlande.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/vcze

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.