Zinshaus / Renditenobjekt in Düsseldorf (Benrath)

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, errichtet im Jahr 1909, auf einem großzügigen Grundstück. Das denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt durch seine architektonisch anspruchsvolle Fassade mit feinen Jugendstilornamenten, klarer Achsstruktur sowie einem markanten Mansardwalmdach.

Über die Jahrzehnte wurde das Objekt kontinuierlich und in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde weiterentwickelt und gepflegt. Die wesentlichen Gebäudeteile – Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie die Allgemeinflächen – präsentieren sich heute in einem sehr guten baulichen Zustand und wurden hochwertig instandgesetzt.
Das Erdgeschoss wird seit vielen Jahren von einem etablierten Einzelhandelsmieter genutzt. Die Fläche wurde sukzessive auf rund 640 m² Verkaufsfläche erweitert und bildet einen stabilen, langfristig gesicherten Cashflow. Der bestehende Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen sorgt für eine verlässliche Einnahmesituation und schafft eine solide Grundlage für Investoren.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für Wertsteigerung und individuelle Nutzung:
In den oberen Etagen bestehen aktuell Leerstände sowie weitere Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten erhebliches Potenzial für eine hochwertige Neugestaltung – sei es zur klassischen Vermietung, zur Schaffung exklusiver Wohnflächen oder zur Eigennutzung.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit, eine gesamte Etage als großzügige, private Einheit zu gestalten. Ob als repräsentativer Wohnsitz, kombinierte Wohn- und Arbeitslösung oder stilvolle Stadtresidenz – hier lassen sich individuelle Konzepte auf hohem Niveau realisieren, stets im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben.

Diese Liegenschaft verbindet somit zwei Welten:
Stabile Erträge im Bestand und gleichzeitig signifikantes Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich ein einzigartiges Objekt mit Charakter und Perspektive sichern möchten.

Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage / Fußgängerzone Benrath

Die Gewerbefläche wird / wurde laufend erweitert, technisch optimiert und weiter ausgebaut
Das 1. und 2. OG wurden 2003 kernsaniert und befinden sich in einem sehr guten / vermietbaren Zustand
Das gesamte Haus wurde immer gut gepflegt und instand gehalten.
Das DG / Studio kann ausgebaut werden / sanierungsbedürftig

Vermietbare Flächen:
ca. 638m² Nutzfläche EG / Gewerbe (vermietet)
ca. 165 m² Wohnfläche im 1. OG (derzeit Eigennutzung / wird leer oder vermietet übergeben)
ca. 144 m² Wohnfläche im 2. OG (vermietet)
ca. 124m² Wohnfläche im DG (leer / sanierungsbedürftig)
ca. 82m² Wohnfläche im Studio (leer / sanierungsbedürftig)
Gesamtfläche ca. 1.153m²

Bodenrichtwert liegt derzeit bei 2.100,-EUR pro m²

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter 1A-Lage von Düsseldorf-Benrath, direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone der Hauptstraße. Benrath zählt zu den etabliertesten und wertstabilsten Stadtteilen im Düsseldorfer Süden und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Mikro- und Makrolage mit langfristig hoher Nachfrage aus.

Die Hauptstraße bildet das zentrale Rückgrat des Benrather Einzelhandels und verbindet den historischen Marktplatz mit dem weithin bekannten Schloss Benrath samt Parkanlagen. Die Lage profitiert von dauerhafter Passantenfrequenz, einem gewachsenen Einzelhandelsumfeld sowie einer stabilen Nahversorgung – ein entscheidender Standortvorteil für nachhaltig vermietete Handelsflächen.

Verkehrlich ist Benrath hervorragend angebunden. Der Bahnhof Düsseldorf-Benrath ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Die Autobahnen A59 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 Minuten entfernt.

Aus Investorsicht besonders relevant:
Benrath vereint historische Substanz, urbane Infrastruktur und eine kaufkräftige Einwohnerschaft – ein Standort mit hoher Eintrittsbarriere, begrenztem Angebot und entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere für das Baujahr und den Angaben zum Denkmalschutz. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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