Dachgeschosswohnung in Weil am Rhein (Friedlingen)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/449517/

Diese vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Rhein, an der Schweizer Grenze, und ist durch eine gepflegte Grünanlage umgeben. Sie befindet sich im Dachgeschoss und ist dadurch besonders ruhig und hell.
Eine neue Einbauküche und ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Lage ist insbesondere für Grenzgänger ideal.

Raumaufteilung
Vom Flur aus gelangen sie links ins Wohnzimmer mit Südbalkon. Rechts daneben liegt das Büro/Kinderzimmer. Gegenüber befinden sich das renovierte Bad (mit Waschmaschinenanschluss) und das großzügige Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Außenstellplatz.

Ausstattung & Modernisierung
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und steht nun zum Erstbezug zur Verfügung:

• Neuer hochwertiger Eichen-Vinyl durchgehend


• Neue Fliesen in der Küche


• Neue Einbauküche inkl. Geschirrspüler


• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss


• Teilerneuerte Elektrik mit eingebautem Personenschutz (FI-Schutzschalter)


• Komplett gestrichen

Rendite
Die Wohnung ist langfristig als WG für €1.320/Monat kalt vermietet und erzielt somit jährliche Mieteinnahmen von €15.840. Daraus ergibt sich eine Rendite von 5,8%.

Hausgeld
Das Hausgeld beträgt €370. Davon sind €206 umlegbar. Die nicht umlagefähigen Kosten (inkl. Rücklagen) betragen €164.

Provisionsfrei
Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Somit sparen Sie sich die Provision.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet und mit dem Mietverhältnis verkauft. Sämtliche Bilder sind echt und weder mit KI erstellt, noch bearbeitet.

Die Wohnung befindet sich in Weil am Rhein direkt an der Grenze zur Schweiz.
Bus- und Tramhaltestelle sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Im Umkreis von 5km befinden sich diverse Kindergärten und Schulen, sowie Apotheken und Ärzte.

Hier einige Distanzen:

• 5min zur nächsten Autobahn


• 6min zu Fuß zur Tramhaltestelle der Linie 8


• 6min zu Fuß zu diversen Einkaufsmöglichkeiten


• 6min mit dem Fahrrad zum Bahnhof Weil am Rhein


• 20min mit dem Tram in die Basler Innenstadt
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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