Haus in Spahnharrenstätte

Spahnharrenstätte ist eine kleine Gemeinde in der Samtgemeinde Sögel im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Das große Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung in schöner Waldrandlage von Spahnharrenstätte. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich vor Ort. Der im Ort befindliche Dorfladen bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs. Sögel liegt ca. 7 km entfernt und ist schnell mit dem Auto erreichbar. Dort gibt es viele Geschäfte, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und auch ein Krankenhaus.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 220m², welches 1958 gebaut wurde und eine Gebäude- und Freifläche von 1328m² hat, ist ideal für eine große Familie, für ein Mehrgenerationenwohnen, für Eltern mit Kind welches sich in einer Trennung befindet und vieles mehr, da sich in diesem Einfamilienhaus zwei separate Wohnungen befinden, mit zwei Stromzählern. Im Untergeschoss befinden sich neben der großen Küche und dem großen Wintergarten mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Ofen und noch ein großes Badezimmer mit Whirlpool, eine ebenerdige Dusche und zwei Waschbecken mit einem großen Spiegel, ein Waschmaschinenanschluss ist hier auch vorhanden. Die Toilette mit Waschbecken ist räumlich getrennt vom Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es eine große Wohnküche mit einem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Kabinendusche, Toilette und Waschbecken, zwei Schlafzimmer und einem Dachboden, der sich über das gesamte Einfamilienhaus streckt. Im Keller befindet sich die neue Heizung aus dem Jahre 2023.

Vom Wintergarten aus gelangt man in den großen Garten. Der Garten hat mehrere schöne Ecken zum verweilen und entspannen, wie z.B. eine Weinrebenwand mit Bogen. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen, eine kleine überdachte Stelle für Holz und jede Menge Platz zum Spielen und verweilen. Eine schöne Bambushecke ziert den Garten.

Die Garage bietet Platz für zwei PKWs und hat noch Platz für zusätzlichen Stauraum und einer Werkbank. Die Garage ist vom Garten aus zugänglich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zu allen Seiten geschlossen.

Ausstattung

Ausstattung:

·         massiv gebautes Haus mit Verblender

·         Fenster: Kunststofffenster

·         Gas-Brennwerttherme von Viessmann aus 2023

·         Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche

·         Bad im DG mit Dusche

·         Fußboden EG: Fliesen

·         Fußboden DG: Fliesen,

·         Gartenhaus und Geräteschuppen

·         Neu verlegtes Pflaster vor dem Eingangsbereich

Sonstiges

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, welches baulich mit einem Anbau verbunden ist. Wichtiger Hinweis: Der Anbau befindet sich in einem getrenntem Eigentum und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das zum Verkauf stehende Wohnhaus ist durch eine Trennwand absolut autark.

Es sind noch Bauarbeiten zu erledigen:

·         Eine kleine Treppe die vom Wintergarten in den Garten führt

·         Kleines Fenster in der Garage (derzeit ist ein nicht passendes drin, es ist aber wasserdicht)

·         Verblender an der Garagenwand tauschen

·         Kleine Fenster im  Flur im DG erneuern

Angebotskonditionen:

Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.