Mehrfamilienhaus in Bechenheim

Dieses interessante Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in zwei bereits vollvermietete Einfamilienhäuser mit stabilen und langfristig gesicherten Mieteinnahmen zu investieren.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 11.280 € bildet eine solide Ertragsbasis und lässt weiteres Entwicklungspotenzial erkennen. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Vermietungssituation: Während eines der Objekte seit 2022 an die Verbandsgemeinde Alzeyer-Land vermietet ist und somit ein besonders ausfallsicheres Mietverhältnis bietet, besteht beim zweiten Haus ein seit 2008 langfristiges Mietverhältnis – ein klares Indiz für Kontinuität und Standortattraktivität.

Die beiden baulich verbundenen Einfamilienhäuser befinden sich auf mehreren kleinen Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 367 m². Teilweise wurden unterschiedliche Modernisierungsmaßnahmen seit den 80er Jahren umgesetzt. So wurde das Dach im Jahr 1999 erneuert, Fenster sind überwiegend von 1980 und jünger, die Ölzentralheizung im Haus Nr. 21 wurde 1994 installiert, die beiden Holzöfen im Haus Nr. 23 stammen aus dem Einzugsjahr 2008.

Haus Nr. 21 rechts überzeugt mit einem gepflegten Zustand, einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einer bestehenden Vermietung zu 540 € Nettokaltmiete monatlich. Die vorhandene Ölheizung (Baujahr 1994) gewährleistet eine verlässliche Wärmeversorgung. Das Haus hat eine Terrasse und einen kleinen Gartenanteil.

Haus Nr. 23 links bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche durch einen zusätzlichen Anbau von 1972 großzügige Verhältnisse und ist seit vielen Jahren konstant vermietet. Die Beheizung erfolgt über zwei Holzöfen, ergänzt durch einen Durchlauferhitzer, was individuelle Nutzungskonzepte ermöglicht und perspektivisch Optimierungspotenzial eröffnet. Auch hier finden sich ein Garten und eine Terrasse. Des Weiteren gibt es noch einen Kellerraum sowie eine separate Werkstatt im Innenhof.

Ein zusätzlicher Renditebaustein ergibt sich durch die installierte Photovoltaikanlage mit einer durchschnittlichen Jahreseinspeisung von ca. 5.000 kWh, die laufende Einnahmen generiert und die Wirtschaftlichkeit des Investments weiter stärkt.

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf stabile Cashflows, langfristige Mietverhältnisse und zusätzliche Wertsteigerungspotenziale legen. Durch die Kombination aus gesicherten Einnahmen, Entwicklungsspielraum und zusätzlicher Ertragsquelle stellt dieses Paket eine überzeugende Investitionsmöglichkeit dar.

Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 229,96 kWh/m²a – Energieeffizienzklasse: G - wesentlicher Energieträger: Öl / Holz / Strom - Baujahr lt. Energieausweis: 1895 / Anbau 1972

– zwei separat vermietete, aber baulich verbundene Häuser auf separaten Grundstücken

– aktuelle Jahresnettokaltmiete von 11.280 €

– geschätztes Ursprungsbaujahr: ca. 1895 / Anbau aus 1972

– PV-Anlage, durchschnittliche monatliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 160 €

– Dach wurde laut Eigentümer 1999 erneuert

Die Ortsgemeinde Bechenheim im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz liegt eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft Rheinhessens und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Main. Der Standort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer zugleich guten regionalen Anbindung. Die nahegelegene Stadt Alzey ist in wenigen Minuten erreichbar und übernimmt als Mittelzentrum wichtige Versorgungsfunktionen mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Infrastruktur sowie Bildungsangeboten. Über die Autobahnen A61 und A63 bestehen zudem zügige Verbindungen in die Städte Mainz, Worms und Kaiserslautern.

Bechenheim selbst zeichnet sich durch eine gewachsene dörfliche Struktur, ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Lebensqualität aus. Besonders für Pendler und Familien stellt der Ort eine attraktive Alternative zu den hochpreisigen Ballungsräumen dar. Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Einzugsgebiet der Rhein-Main-Region. Für Kapitalanleger bietet Bechenheim daher interessante Perspektiven im Bereich der Wohnimmobilien, insbesondere aufgrund vergleichsweise moderater Einstiegspreise, einer soliden Vermietbarkeit sowie langfristiger Entwicklungspotenziale durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Insgesamt handelt es sich um einen stabilen, ländlich geprägten Wohnstandort mit attraktivem Renditeprofil.

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