Einfamilienhaus freistehend in Oppenau

Dieses außergewöhnliche historische Anwesen aus ca. 1630 vereint jahrhundertealte Bausubstanz mit kontinuierlicher, liebevoller Modernisierung. Seit dem Erwerb im Jahr 1995 wurde die Immobilie mit großem Engagement und handwerklichem Anspruch umfassend renoviert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht – stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten auch zur Selbstversorgung – sei es durch den Anbau von Obst und Gemüse, Tierhaltung oder die Gestaltung eines naturnahen Gartens. Die vorhandene Struktur des Hauses sowie die Anzahl der Räume bieten zusätzlich zudem ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits in den Jahren 1995/1996 erfolgte eine grundlegende Sanierung, bei der zentrale Elemente wie Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Heizsystem vollständig erneuert wurden. Gleichzeitig wurde die Raumstruktur optimiert, unter anderem durch den Ausbau des Dachgeschosses, den Einbau einer Treppe sowie die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen.

In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und der nachhaltigen Nutzung vorhandener Ressourcen – beispielsweise durch die Erneuerung der Wasserversorgung mit Quellwasseranschluss sowie den Einbau einer eigenen Kleinkläranlage.

Ein weiterer Meilenstein war die vollständige Neueindeckung des Daches im Jahr 2016 sowie die Installation einer modernen Pelletheizung mit Pufferspeicher im Jahr 2024. Diese verbindet zeitgemäße Heiztechnik mit nachhaltiger Energieversorgung.

Auch im Innenbereich wurden zahlreiche Räume hochwertig renoviert und modernisiert – darunter Küche, Badezimmer sowie mehrere Wohnräume. Die Immobilie bietet heute eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente, individueller Architektur und modernem Wohnkomfort.

Vielfältige Möglichkeiten zur Selbstversorgung – sei es durch den Anbau von Obst und Gemüse, Tierhaltung oder die Gestaltung eines naturnahen Gartens. Die vorhandene Struktur des Hauses sowie die Anzahl der Räume bieten zudem ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Anwesen überzeugt durch seine gewachsene Struktur, den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte sowie durch die Vielzahl an bereits durchgeführten Maßnahmen, die eine langfristige und flexible Nutzung ermöglichen.

Ausstattung
Baujahr ca. 1630 – historisches Gebäude mit besonderem Charakter
Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen seit 1995
Erneuerung der gesamten Wasser- und Abwasserleitungen
Moderne Heizsysteme:
Öl- und Holzheizung (Bestand)
Neue Pelletheizung mit Pufferspeicher (2024)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (teilweise)
Dach komplett neu eingedeckt (2016)
Isolierungsmaßnahmen (Dach, Außenwände, Innenbereiche)
Neue Fenster und Türen in mehreren Bauabschnitten (laufend bis 2023)
Hochwertig renovierte Küche (inkl. Einbauküche, Kücheninsel, Kaminanschluss)
Modernisiertes Badezimmer (ebenerdige Dusche, erneuerte Sanitäranlagen, 2018)
Gäste-WC erneuert
Teilweise neue Fußböden und Trockenbauarbeiten
Erneuerte Elektrik in mehreren Bereichen
Einbauschrank im Flur (2024)

Außenbereich & Infrastruktur:

Neu aufgebaute Terrassen (1997, 2021 gepflastert)
Asphaltierte Hofzufahrt (2010)
Eigene Wasserversorgung (Quellwasser, modernisiert 2002/2003)
Kleinkläranlage (2009)
Gelände- und Böschungsarbeiten
Zusätzlicher Außenzugang (Kellertür)

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.