Villa in Borken

Dieses herrschaftliche Anwesen aus ca. dem Jahr 1903 ist ein Unikat und verkörpert historisches Wohnen auf hohem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.566 m² vereinen sich historischer Charme und architektonische Raffinesse zu einem Liebhaberobjekt der besonderen Art. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 303 m², verteilt auf die großzügige Hauptwohnung und einer separaten Wohneinheit, eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der Eleganz, Privatsphäre und Lebensqualität in Einklang bringt.

Schon beim Betreten durch den Haupteingang mit schmiedeeisernem Tor wird spürbar, dass hier Geschichte geschrieben wurde. Die Hauptwohnung umfasst ca. 251 m². Der repräsentative Eingangsbereich über die vordere überdachte Terrasse in die große Diele mit ihrer maßgefertigten Holztreppe, ist ein Blickfang für sich und stimmt auf die stilvolle Atmosphäre ein, die sich in jedem Raum fortsetzt. Hohe Decken, hochwertige Materialien und feinste Details verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Das Erdgeschoss präsentiert ein eindrucksvolles Kaminzimmer mit offenem Kamin und gemütlichen Sitzecken, ein klassisches Herrenzimmer mit Flügeltür zum lichtdurchfluteten Salon samt Fischgrätenparkett sowie eine großzügige Küche mit Holzelementen und Sitzmöglichkeiten. Ein weiterer Raum bietet Platz für ein repräsentatives Esszimmer oder Musikzimmer. Gäste-WC und Badezimmer, gefliest mit Delfter Kacheln runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss setzt sich das exklusive Ambiente fort: Ein weitläufiger Dielenbereich führt zu zwei großzügigen Schlafzimmern, einem stilvollen Ankleideraum und dem großen Badezimmer. Das Dachgeschoss überrascht mit einem ausgebauten Zimmer sowie zusätzlicher Ausbaureserve für individuelle Wohnideen.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine separate Einheit mit ca. 52 m², die mit eigenem Eingang und dem Obergeschoss zugänglich ist. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer – perfekt für Gäste, Personal oder zur unabhängigen Nutzung.

Das Außenareal des Anwesens ist ebenso beeindruckend: Drei Terrassen schaffen ein mediterranes Lebensgefühl, während der beheizbare Außenpool (ca. 4 x 8 m) für Erholung sorgt. Die Nebengebäude sind ein Fachwerkensemble, bestehend aus dem ehemaligen Waschhaus, nutzbar als Doppelgarage sowie dem ehemaligen Ölhaus, nutzbar für zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück selbst besticht mit altem Baumbestand, romantischen Rückzugsorten und einem idyllischen Teichblick – ein verwunschener Garten, der das Gefühl vermittelt, inmitten eines Parks oder kleinen Waldes zu wohnen.
Eine weitere Zufahrt führt zum hinteren Teil des Hauses mit mehreren Außenstellplätzen, den Nebengebäuden, sowie zum eigenen Eingang der separaten Wohneinheit und bietet damit höchsten Komfort.

Modernisierungen:
Gasheizung: Baujahr ca. 1994
Leitungen: Teilweise ca. 1999
Sanitäranlagen teilweise ca. 1999
Pool: Baujahr ca. 1974
Fenster: größtenteils ca. 1974
Bodenbelag: überwiegend ca. 1967
Dach: überwiegend ca. 1967
Dämmung: teilweise ca. 1967 und ca. 2002

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Oase direkt am Stadtpark und doch mitten in der Stadt. Es verbindet Geschichte mit Großzügigkeit. Ein außergewöhnlicher Ort, der neue Eigentümer sucht, die die Einzigartigkeit der Immobilie zu schätzen wissen.

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Borken und vereint die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur mit Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten vor der Tür fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Die Innenstadt von Borken ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Wochenmärkte, Veranstaltungen und gemütliche Plätze laden zum Verweilen ein und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz und die direkte Bahnverbindung sind die umliegenden Städte wie Bocholt, Wesel, Essen und Münster bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – ob beim Spaziergang in der Natur, beim Radfahren entlang der typisch münsterländischen Pättkes oder in den nahegelegenen Erholungs- und Freizeitgebieten.

Die zentrale Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – ideal für alle, die die Annehmlichkeiten einer Stadt schätzen und zugleich Wert auf Ruhe und Grün legen.