Einfamilienhaus freistehend in Sulz am Neckar (Fischingen)

Das angebotene Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 2.113 m² Grundstücksfläche, auf drei Flurstücke verteilt, außergewöhnlich viel Platz und Freiraum.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Ortsrandlage von Sulz-Fischingen und steht Ihnen ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Das im Jahr 1962 errichtete Haus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und kann mit handwerklichem Geschick zu Ihrem neuen Zuhause werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Individualisten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine baujahrestypische Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Jahr 1974 wurde ein überdachter, beheizter Anbau/Freisitz mit ca. 15 m² Wohn/Nutzfläche auf der Südseite angebaut.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, im Keller steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Eine extra große Garage mit Satteldach und einer Nutzfläche von ca. 49 m² lässt jedes Handwerkerherz höher schlagen.
Des Weitern befindet sich eine Garage im Untergeschoss des Hauses und ist mit einem modernen Sektionaltor ausgestattet
Eine Doppelgarage steht auf einem gegenüberliegenden Grundstücksteil, das ca. 970 m² des Gesamtgrundstücks ausmacht. Somit stehen vier Garagenstellplätze zur Verfügung.

In eine thermische Solaranlage wurde bereits investiert.

Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück, solider Bauweise und Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung suchen.

Großes Grundstücksfläche
Vier Garagen
Überdachte Terrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Sulzer Stadtteil Fischingen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen.

Fischingen bietet eine naturnahe Lage mit kurzen Wegen in die umliegenden Wiesen- und Feldlandschaften sowie zu Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig ist die Kernstadt von Sulz am Neckar mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungen bequem erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Region und sind je nach Einrichtung in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 / 7210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend.

Finanzierung.
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Karin Ziegler, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78 226 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.