Etagenwohnung in Neuss (Weckhoven)

Dieses attraktive Immobilienportfolio umfasst zwei Eigentumswohnungen in einem äußerst gepflegten Dreiparteienhaus in begehrter Lage von Neuss-Weckhoven. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem moderaten Erbbauzins von derzeit ca. 40 € monatlich und einer Restlaufzeit von rund 42 Jahren.

Die ca. im Jahr 1976 errichtete Liegenschaft wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Sie liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit direkter Nähe zu einem Wasserschutzgebiet und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.

Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und ist seit ca. Oktober 2024 vermietet. Sie überzeugt durch einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss mit drei Zimmern, einem modernisierten Badezimmer sowie einem großen Wohnbereich mit Zugang zu einem ca. 10 m breiten Südbalkon. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 11.040 €. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 1982 ausgebaut und ca. im Jahr 2026 umfassend renoviert. Sie bietet ca. 82 m² Wohnfläche mit einem offenen, modernen Grundriss. Die 2-Zimmer-Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Helle Räume, neue isolierverglaste Fenster sowie ein stilvoller Designboden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die Süd-Loggia mit Blick ins Grüne sowie zusätzlicher Stauraum im Spitzboden runden das Angebot ab.

Eine detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ein separater Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe kann optional erworben werden. Zudem stehen den Bewohnern ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen im Untergeschoss zur Verfügung.

Dieses Portfolio bietet eine ideale Kombination aus sicherer Kapitalanlage und flexibler Nutzungsperspektive – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Neuss-Weckhoven ist ein idyllischer Stadtteil, der das Herz eines jeden erobert, der auf der Suche nach einem harmonischen Lebensumfeld ist. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet dieser Ort eine Oase der Ruhe und zugleich eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben der umliegenden Städte. In Weckhoven treffen Sie auf liebevoll gepflegte Häuser, die durch üppige Gärten und blühende Vorgärten bestechen.

Die Infrastruktur in Neuss-Weckhoven lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern bieten die örtlichen Kindergärten und Schulen eine ideale Bildungslandschaft, während verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Das direkt angrenzende Wasserschutzgebiet mit seinen Grünflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten.
Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum von Neuss sowie die nahegelegenen Metropolen Düsseldorf und Köln. Die Nähe zu wichtigen Autobahnen und dem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz macht die Lage Weckhovens besonders beliebt.