Etagenwohnung in Cuxhaven

Urlaub ohne Kompromisse – strandnah, barrierefrei
und voller Lebensqualität

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur eine Ferienwohnung: ein Ort, an dem Komfort, Qualität und Menschlichkeit auf besondere Weise zusammenfinden.

Das rund 10 Jahre junge Gebäude überzeugt durch seine exzellente Bauqualität und eine durchdachte, anspruchsvolle Planung. Die kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme, private Atmosphäre. Hochwertige Materialien, präzise handwerkliche Ausführung und ein herausragender Pflegezustand verleihen dem Objekt einen Charakter, der einem Neubau in nichts nachsteht.

Die Lage ist ein echtes Highlight: In einer ruhigen Stichstraße am Rande des lebendigen Duhner Zentrums gelegen, erreichen Sie in wenigen Schritten die Strandstraße, den Deich – und schließlich das Meer. Nur etwa 200 Meter trennen Sie vom feinen Sandstrand. Näher kann man der Nordsee kaum sein, und dennoch genießen Sie hier wohltuende Ruhe ohne Durchgangsverkehr. Ein komfortabler, extra großzügiger XXL-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das entspannte Ankommen perfekt ab.

Auch im Inneren setzt sich der hohe Anspruch konsequent fort: Die Wohnung besticht durch stilvolle, hochwertige Ausstattungsdetails – von den Boden- und Wandbelägen über die Sanitärausstattung bis hin zur geschmackvollen Möblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Besonders hervorzuheben ist das durchdachte, barrierefreie Konzept: Die Wohnung wurde speziell für die Bedürfnisse von Menschen mit Einschränkungen geplant. Breite Türen, schwellenlose Übergänge, optimal platzierte Schalter sowie ein vollständig rollstuhlgerechtes Bad ermöglichen ein selbstbestimmtes und komfortables Wohnen. Ergänzt wird dies durch ein höhenverstellbares Pflegebett, einen Hebe-Galgen sowie einen Patientenlifter – Details, die den Alltag spürbar erleichtern und echte Lebensqualität schaffen.

Hier wird etwas möglich, das oft nur schwer zu finden ist: ein gemeinsamer, unbeschwerter Nordseeurlaub für alle – ohne Einschränkungen, ohne Kompromisse.

Dass dieses besondere Angebot auch wirtschaftlich überzeugt, zeigen die hervorragenden Vermietungszahlen eindrucksvoll: Mit durchschnittlichen 220 Belegungstagen und rund 40.000,- € Bruttoeinnahmen im Jahr erzielt – Tendenz steigend. Auch die kommenden Jahre sind bereits vielversprechend gebucht, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Anlage macht.
Diese Wohnung vereint Herz und Rendite auf seltene Weise.

Wenn Sie dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenlernen möchten, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne organisieren wir eine Besichtigung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Kapitalanlage mit Mehrwert.

Duhnen: Premiumstandort mit hoher Nachfrage und stabiler Auslastung

Die Ferienwohnung befindet sich in Duhnen, dem gefragtesten Kurgebietsteil von Cuxhaven – einem der bedeutendsten deutschen Seebäder mit langjährig gewachsener touristischer Infrastruktur und ganzjähriger Nachfrage.

Die Mikrolage zählt zu den entscheidenden Erfolgsfaktoren dieser Kapitalanlage: Nur wenige Schritte vom Sandstrand und der stark frequentierten Strandpromenade entfernt, bietet die Immobilie genau die Lagequalität, die von Feriengästen bevorzugt nachgefragt wird. Strandnähe ist in Duhnen ein knappes Gut – und ein wesentlicher Treiber für hohe Auslastung und überdurchschnittliche Mieterlöse.
Das lebendige Ortszentrum mit Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in kürzester Zeit erreichbar – ein weiterer klarer Vorteil für die touristische Vermietbarkeit. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch das ganzjährig beliebte Ahoi Erlebnisbad, das unabhängig von der Saison zusätzliche Besucherströme generiert und die Auslastung stabilisiert. Auch das Strandbad Steinmarne befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus Top-Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher touristischer Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Fazit: Eine erstklassige Investmentlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial, hoher Auslastung und langfristiger Wertstabilität in einem der beliebtesten Nordseeheilbäder Deutschlands.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie
z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.