Mehrfamilienhaus in Roetgen

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten für Arbeiten, Kreativität und gemeinschaftliches Leben. Auf einem insgesamt ca. 1.997 m² großen Grundstück bietet das Wohnhaus derzeit zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 108 m² im Erdgeschoss und weiteren ca. 115 m² im Obergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur ideal für Familien, sondern eröffnet ebenso attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige, Freiberufler und Künstler.

Neben den rund 223 m² Wohnfläche stehen zusätzlich ca. 149 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese großzügigen Flächen schaffen Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte: vom separaten Homeoffice oder Atelier über Werkstatt- und Lagerräume bis hin zu Hobby-, Kreativ- oder Gewerbeflächen. Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte, findet hier besonders viel Gestaltungsspielraum.

Die beiden Wohneinheiten ermöglichen dabei eine klare Trennung von privaten und beruflichen Bereichen oder ein unabhängiges Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso denkbar ist die Nutzung einer Einheit durch die Familie und der anderen als Büro, Praxis, Atelier oder für erwachsene Kinder.

Das Anwesen wird durch mehrere Nebengebäude und zusätzliche Außenflächen ergänzt. Ein flexibel nutzbares Nebengebäude sowie weitere Räume bieten interessante Werkstatt- und Arbeitsmöglichkeiten – ideal für handwerklich Tätige, Künstler oder alle, die für ihre Projekte mehr Platz benötigen. Hinzu kommen ein Gewächshaus, ein Gerätehaus und ein großzügiger Carport.

Auch der weitläufige Außenbereich überzeugt mit viel Raum für individuelle Ideen. Zwei Terrassen, eine Balkonterrasse, ein Teich und ein sonniger Naturgarten schaffen abwechslungsreiche Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche und machen das große Grundstück zu einem besonderen Teil dieser Immobilie.

Die besonderen Merkmale auf einen Blick:
ca. 1.997 m² Gesamtgrundstück
ca. 223 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten verteilt
ca. 149 m² zusätzliche Nutzfläche
zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte
attraktive Möglichkeiten zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten
vielseitig nutzbare Flächen für Atelier, Büro, Hobby oder Werkstatt
mehrere Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum und Nutzungspotenzial
lichtdurchflutete Räume
beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,70 m
zwei Terrassen und eine Balkonterrasse
Teich und großzügiger Naturgarten
Gewächshaus, Gerätehaus und großer Carport
optional kann ein zusätzliches Grundstück von ca. 450 m² erworben werden

Ob als großzügiges Familienanwesen, als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als kreativer Ort mit Atelier und Werkstatt: Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung – und lassen Sie sich von der Großzügigkeit, dem Raumangebot und dem besonderen Charakter dieser Immobilie begeistern.

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Roetgen, idyllisch gelegen am Nordrand des Hohen Venns – einer der reizvollsten Naturlandschaften der Region. Diese Wohnlage vereint naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Lebensqualität und spricht insbesondere Familien an, die ein sicheres, grünes Umfeld mit guter Anbindung schätzen.
Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeigt sich in vielfältigen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder gemeinsame Familienausflüge in die Natur – direkt vor der eigenen Haustür. Die Umgebung bietet Kindern viel Raum zur Entfaltung und schafft ideale Voraussetzungen für ein aktives und gesundes Familienleben.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage verfügt Roetgen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung in die nahegelegene Kaiserstadt Aachen, sodass auch Pendler von kurzen Wegen und urbanen Angeboten profitieren.
Die Kombination aus naturnaher Exklusivität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Roetgen zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen Rückzug im Grünen und Nähe zur Stadt – perfekt für Familien, die das Beste aus beiden Welten miteinander verbinden möchten.