Etagenwohnung in Emmendingen (Emmendingen (Kernstadt))

Diese hochwertige, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1971) ist sofort bezugsfrei und bietet 82 m² Wohnfläche – inklusive großer Terrasse mit Markise.

Kernsanierung 2025/26:
• Modernisierung der Elektroanlage inkl. FI und Überspannungsschutz
• Wasserleitungen vollständig erneuert
• neue Heizkörper in allen Räumen
• hochwertiger Klebevinylboden in Holzoptik, neue Türen & Zargen
• neues Bad mit Regendusche, Spiegelschrank + separates Gäste-WC, zusätzlich steht
eine Miele Waschmaschine zur Verfügung

Wohnen & Ausstattung:
Der Grundriss überzeugt mit drei optimal geschnittenen Zimmern und einem angenehmen Wohngefühl. In der Küche erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten von Miele und Neff. Eine Miele-Waschmaschine ist im Bad bereits vorhanden. Im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank mit Schubladen für zusätzlichen Stauraum.

Zusätzliche Flächen & Komfort:
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein großes, abschließbares Kellerabteil. Im Untergeschoss steht außerdem ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung – ideal zum Zusammensitzen oder z. B. für Tischtennis. Gepflegte Grünflächen links und rechts des Hauses unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck.

Besichtigungen nach Absprache – ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen

Die Wohnung liegt in der Wiesenstraße in Emmendingen – in einem gepflegten Wohnumfeld mit begrünten Außenflächen rund ums Gebäude. Die Kreisstadt Emmendingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kitas, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten im Stadtgebiet.

ÖPNV: In der Nähe befindet sich eine Stadtbus-Anbindung; die Stadtbus-Linie 1/1A verbindet u. a. den ZOB mit der Berufsschule und der Haltestelle „Wiesenstraße“. Der Bahnhof Emmendingen liegt in der Innenstadt; direkt davor befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof als wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt. Von hier bestehen Regionalzugverbindungen Richtung Freiburg sowie Richtung Offenburg/Karlsruhe.

Anbindung: Emmendingen ist verkehrsgünstig angebunden – über die B3 und die nahegelegene A5 sowie über die Rheintalbahn Frankfurt–Basel. Gleichzeitig liegt die Stadt reizvoll im Breisgau zwischen Schwarzwald-Vorbergzone und Kaiserstuhl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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