Reihenhaus in Darmstadt (Arheilgen)

Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll unterkellertes Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1981. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen, inklusive eines bereits voll ausgebauten Dachgeschosses.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Eigentumsgrundstück handelt; das ursprüngliche Erbbaurecht wurde bereits abgelöst. Ein besonderes Highlight für die Zukunftssicherheit ist die im Jahr 2025 erfolgte Sanierung des Daches inklusive neuer Eindeckung und Isolierung. Das Objekt ist leerstehend und kann nach Abschluss der formalen Genehmigungsverfahren zeitnah übernommen werden.

Bevor Sie uns kontaktieren: Wir haben für Sie ein extrem detailliertes Online-Dossier mit allen Grundrissen, Verbrauchsdaten und einer umfangreichen Fotogalerie erstellt.

Bitte sichten Sie zuerst alle Unterlagen unter: haus-arheilgen.de

Wir haben eine Anreise von 2 Stunden und koordinieren die Besichtigungstermine gebündelt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das Portal oder an kontakt(at)haus-arheilgen.de.

WICHTIG: Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Betreuung. Da der Verkauf der Genehmigung durch das Betreuungsgericht bedarf, ist mit einer Bearbeitungszeit von ca. 2 bis 3 Monaten zwischen dem Notartermin und der finalen Rechtskraft (Voraussetzung für die Kaufpreiszahlung) zu rechnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, sofern die oben beschriebenen Rahmenbedingungen (insbesondere die verfahrensbedingte Abwicklungsdauer) für Sie akzeptabel sind.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bietet eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Freizeitwert vereint:

• 
  

  Sanitär: Insgesamt verfügt das Haus über drei Duschen (im OG, DG und UG) sowie WCs auf allen vier Ebenen.

  
  


• 
  

  Technik: Eine Gas-Brennwerttechnik (2002) sowie eine Mini-PV-Anlage (Balkonkraftwerk) auf dem Dach unterstützen die Energieeffizienz.

  
  


• 
  

  Wellness & Freizeit: Im Untergeschoss befinden sich eine eigene Sauna sowie ein Barbereich für gesellige Abende.

  
  


• 
  

  Außenbereich: Die Süd-Terrasse im Erdgeschoss ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Ein verglaster Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot.

  
  


• 
  

  Parken: Zum Haus gehört eine eigene Garage, die in wenigen Gehminuten bequem erreichbar ist.

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnstruktur im beliebten Darmstädter Stadtteil Arheilgen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine perfekte Anbindung an die Darmstädter Innenstadt sowie die gesamte Rhein-Main-Region.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Apotheken und zahlreiche Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Anbindung erreichen Sie in nur wenigen Minuten den angrenzenden Wald, der ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.