Etagenwohnung in Bonn (Godesberg-Nord)

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine angenehme Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein insgesamt gepflegtes Wohnumfeld. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon schafft einen sonnigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert, wodurch eine solide und zeitgemäße Basis geschaffen wurde.

Ein besonderes Highlight ist die sehr gute Energieeffizienz: Mit einem Endenergiebedarf von nur 38,5 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem zukunftsfähigen energetischen Standard – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer.

Auf ca. 71,48 m² Wohnfläche verteilen sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Dusch- und Wannenbad. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und bietet gleichzeitig genügend Flexibilität für Homeoffice oder individuelle Nutzung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserbereitung wurde bislang teilweise über eine Holzscheitheizung ergänzt, welche aktuell im Zuge einer Optimierungsmaßnahme durch eine zeitgemäße Gaslösung ersetzt wird.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Stab-Buchenparkett für eine warme und einladende Atmosphäre. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand – eine solide Grundlage für eigene gestalterische Anpassungen.

Praktische Details runden das Angebot ab: Ein separater Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine – wie aktuell gehandhabt – bequem innerhalb der Wohnung unterzubringen.

Ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie die grüne Umgebung mit Blick in den Kottenforst unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Eine Wohnung, die mit durchdachter Aufteilung, solider Substanz und hervorragender Energieeffizienz überzeugt – ideal für alle, die sich langfristig ein komfortables Zuhause schaffen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Der Stadtteil Friesdorf in Bonn erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund seiner ruhigen Lage und den hervorragenden Anbindungen. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten über Bäckereien, Restaurants, Café, eine Eisdiele bis hin zu Apotheken und Ärztepraxen.

Besonders familienfreundlich ist die direkte Nähe zu einer Grundschule, einem Kindergarten, einem Schwimmbad und einem Sportplatz. Auch Spielplätze und Grünanlagen sind zu Fuß erreichbar. Fitnessstudios sowie Reinigungen und Schneider befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hier optimal, mit mehreren Buslinien und einer Straßenbahnhaltestelle in Gehweite. Die Autobahnauffahrt Bonn-Rheinaue sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Die Wohnung liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Kottenforst, die Rheinaue ist ca. 1,5 km entfernt. Bis nach Bad Godesberg sind es 3 km, die Innenstadt von Bonn ist 5 km entfernt.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.