Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr (Styrum)

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche in ruhiger, verkehrsberuhigter Mikrolage mit viel Grün. Die Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer.

Eine separate Küche ist vorhanden; die Einbauküche kann ohne Elektrogeräte übernommen werden. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie die Nutzung von Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt sechs Häusern und überschaubarer Nachbarschaft bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Das monatliche Hausgeld beträgt 507,00 €. Davon entfallen 195,49 € auf umlagefähige Kosten. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf 311,49 € und beinhaltet unter anderem Kosten für ein Darlehen im Zusammenhang mit der neuen Heizungsanlage.

Angebotsverfahren: Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines transparenten Angebotsverfahrens bis zum 01. Juni, um eine faire Chance für alle Interessenten und eine marktgerechte Preisfindung zu gewährleisten. Vor Angebotsabgabe stehen umfassende Informationen, eine 360°-Besichtigung sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung; zudem wird die Kaufabsicht inkl. Finanzierung vorab abgestimmt. Den Zuschlag erhält nach Fristende der Höchstbietende.

E Werte: Kennwert: C, Verbrauch: 76 kWh. Baujahr Gebäude 1969, Wohnungen: 6 Stck., Energieträger: Gas, Ausweis gültig bis: 23.10.2028

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Die Wohnung und die Anlage wurden laufend instand gehalten und modernisiert. Die Heizungsanlage sowie die Haustür wurden 2025 erneuert, ebenso wurde die Fassade gedämmt (Energiekennwert C). Der Dachstuhl wurde bereits im Jahr ca. 2015 erneuert.

In der Wohnung wurde 2020 überwiegend Laminat verlegt; Küche, Bad und Flur sind gefliest. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und 2016 nochmals überarbeitet. Fenster stammen aus 1999.

Innentüren und Wohnungseingangstür wurden 2019 aufgearbeitet, eine Wohnzimmertür mit Milchglas 2022 ergänzt. Gemeinschaftsbereiche wie Keller, Wasch- und Fahrradkeller wurden 2024 frisch gestrichen.

Insgesamt ein gepflegtes Objekt mit solider Substanz in ruhiger Lage.

Styrum liegt im Stadtbezirk Rechtsruhr-Nord und grenzt an den ebenfalls geteilten Stadtteil Dümpten, Altstadt II, an Speldorf sowie an die Oberhausener Stadtteile Alstaden und Styrum.

Styrum liegt etwa acht Kilometer vor der Ruhrmündung in den Rhein. Die Landschaft ist durch die niederrheinische Tiefebene geprägt, die ihre südöstlichsten Ausläufer entlang des Flusses bis zur Mülheimer Innenstadt streckt.