Doppelhaushälfte in Solingen (Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid)

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Lage von Solingen "AufderHöhe". Die Immobilie ist seit Jahren zuverlässig vermietet und bietet insbesondere für Kapitalanleger ein hohes Maß an Planungssicherheit und Inflationsschutz.

Privatsphäre & Diskretion: Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir die exakte Adresse sowie die Flurkarte bewusst nicht im Inserat. Wir bitten um Verständnis, dass detaillierte Standortinformationen erst nach einem persönlichen Erstkontakt und Vorprüfung der Erwerbsabsicht geteilt werden.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Aufteilung und Außenbereiche, die eine hohe Wohnqualität garantieren: Ein großzügiger Garten mit Hauptterrasse hinter dem Haus sowie eine zusätzliche Terrasse vor dem Haus. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße sichert eine langfristig gute Vermietbarkeit in einem stabilen Wohnumfeld.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit laufendem Mietvertrag verkauft. Ein besonderer Vorteil für den Erwerber ist die vertragliche Gestaltung des Mietverhältnisses:
•Vertragsart: Rechtssicherer Indexmietvertrag.
•Ist-Miete: 21.192,- € p.a.
•Potenzial: Die letzte Anpassung erfolgte bei einem VPI von 120,8. (Februar 2025)
•Mieterstruktur: Sehr zuverlässiges, langjähriges Mietverhältnis.
•Kosten: Verkauf von privat – keine Maklerprovision

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Daten gem. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse B (54,33 kWh/(m²a)), Erdgas, Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

• Gasbrennwertheizung in 2017 eingebaut


• Einbauküche mit 4 Gas- sowie 2 Ceranfeldern.


• Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer


• Eingebaute Garderobe


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Parkett in allen Wohnräumen bis auf den Wohnraum im Untergeschoss


• Elektrische Rollläden


• Fliesenbelag im Eingangsbereich


• Garage mit Schwingtor vorne und hinten, Zugang zum Garten durch die Garage möglich


• Gartenhaus


• Markise

Bauweise & Substanz
•Massivbauweise: Die Außenwände bestehen aus hochwertigem Porenbeton (30 cm oder 36,5 cm), was für eine gute natürliche Wärmedämmung sorgt.
•Stabilität: Alle Decken sind als massive Stahlbetonflachdecken ausgeführt.
•Hervorragender Schallschutz: Die Haustrennwände sind doppelschalig aus Kalksandstein mit zusätzlicher Dämmschicht gebaut, was einen hohen Schallschutzwert von 67 dB garantiert.

Energetik & Klima
•Dachdämmung: Das Satteldach ist mit einer 18–20 cm dicken mineralischen Wärmedämmung sowie einer Dampfsperre ausgestattet.
•Moderne Heiztechnik: In den Wohngeschossen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für effiziente Wärmeverteilung sorgt.
•Wärmeschutzverglasung: Es wurden Kunststofffenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung (k-Wert 1,1) verbaut.

Komfort & Ausstattung
•Zwei Terrassen: Das Objekt verfügt über eine Terrasse zur Straßenseite und eine Zweite zum Garten hin.
•Garage mit Mehrwert: Die Fertiggarage besitzt ein Deckenschwingtor, einen Elektroanschluss und eine zusätzliche Tür zum Garten.
•Sicherheit: Die Haustür ist als Naturholztür mit einer 5-fach-Verriegelung und einbruchhemmenden Beschlägen ausgeführt.
•Hochwertige Details: Innenfensterbänke aus Juramarmor und Außenfensterbänke aus Granit unterstreichen die Wertigkeit.

Außenanlagen
•Versickerungsfähiges Pflaster: Die Zufahrt und die Terrassen wurden mit Öko-Pflaster gestaltet, was die Entwässerung optimiert.
•Zusatzausstattung: Die Hauseingangstür ist durch ein Vordach aus einer Stahl-Glas-Konstruktion geschützt.

Das Objekt liegt im Solinger Stadtteil "Aufderhöhe" in einer Seitenstraße - kein Durchgangsverkehr. (Hauptsächlich Einfamilienhausbebauung) Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Mehrere große Supermärkte sind im Nahbereich vorhanden. Ebenso Kindergarten und Grundschule.

Eine Busverbindung zum Solinger Hauptbahnhof ist nur eine Minute entfernt. Nach einer Busfahrt von ca. 5 Minuten sind diverse Bahnverbindungen vom Solinger Hauptbahnhof zu erreichen.

Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Köln / Oberhausen erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Die Haupt - Terrasse hinter dem Haus hat Nord - West - Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte nutzen Sie ausschließlich das Kontaktformular für Ihre Anfrage. Um den Selektionsprozess für beide Seiten effizient zu gestalten, bitten wir um folgende Vorgehenweise:
1.Anfrage: Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten.
2.Qualifizierung: In einem kurzen Telefonat klären wir erste Fragen. Wir bitten bereits hier um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.
3.Exposé-Versand: Nach erfolgreicher Qualifizierung erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive Adresse, Flurkarte und detaillierten Grundrissen.
4.Besichtigung: Diese finden ausschließlich als Einzeltermine in enger Abstimmung mit den Mietern statt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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