Mehrfamilienhaus in Spangenberg (Spangenberg-Spangenberg)

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienportfolio bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern sowie einem geschichtsträchtigen Klostergebäude in zentraler Lage von Spangenberg. Die Kombination aus solider Wohn- und Gewerbestruktur sowie einzigartiger historischer Bausubstanz macht dieses Portfolio besonders interessant für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler.

Ein Teil der Wohn- und Gewerbeflächen ist bereits verlässlich vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen generiert werden. Gleichzeitig bietet der unvermietete Teil attraktives Entwicklungspotenzial, etwa durch Modernisierung, Neuvermietung oder Umnutzung.

Das linke Gebäude ist ca. im Jahre 1850 errichtet worden und umfasst ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, sowie ca. 168 m² Nutzfläche in der ehemaligen Apotheke. Es umfasst einen Balkon, zwei Küchen, zwei Bäder, sowie ein Gäste-WC.

Das rechte Gebäude ist ca. in den Jahren 1900-1920 errichtet worden und umfasst ca. 241 m² Wohnfläche, sowie ca. 136 m² Nutzfläche im ehemaligen Ladenlokal. Es umfasst einen überdachten Balkon, zwei Küchen, zwei Bäder, sowie ein Gäste-WC. Die Gaszentralheizung ist aus ca. 2007.

Als besonderes Highlight umfasst das Portfolio ein historisches Klostergebäude aus ca. in den Jahren 1350-1400, das aktuell teils als Nutzfläche und teils als Werkstatt genutzt wird. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charme mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist der Klostergarten mit einem tollen Fernblick.
Potenziale bestehen u. a. in kultureller oder touristischer Nutzung, Atelier- oder Werkstattkonzepten, Büro- oder Praxisflächen, einer sensiblen, denkmalgerechten Wohnnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Der besondere Charakter des Klosters mit seiner massiven Bauweise, historischen Architekturmerkmalen und der geschichtsträchtigen Atmosphäre ist ein einzigartiges Asset im Portfolio.
Alle Objekte befinden sich zentral im Herzen des Stadtkerns von Spangenberg. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, gute Infrastruktur, kurze Wege zu Geschäften, Dienstleistungen und ÖPNV sowie eine stabile Wohn- und Gewerbenachfrage im direkten Umfeld.

Spangenberg ist eine charmante Kleinstadt im nordhessischen Schwalm‑Eder‑Kreis, umgeben von waldreichem Bergland und geprägt von einer historischen Altstadt mit Fachwerkhäusern sowie der markanten Burg Spangenberg. Die Stadt bietet eine gute Grundversorgung mit Geschäften, Ärzten und Dienstleistungen. Über die B 487 und B 83 besteht eine schnelle Anbindung an die A 7, Richtung Kassel, Göttingen und Fulda. Bahnanschlüsse befinden sich in Malsfeld und Melsungen, ergänzt durch regionale Buslinien.
Für Familien bietet Spangenberg Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gesamtschule; weiterführende Schulen finden sich in Melsungen und Homberg (Efze). Zahlreiche Vereine, Spielplätze und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die naturnahe Umgebung lädt zu Wander- und Radtouren ein, etwa im Kaufunger Wald oder entlang des Fuldatals. Wirtschaftlich ist die Region von mittelständischen Betrieben geprägt, größere Arbeitgeber liegen in Melsungen, Kassel oder dem Gewerbegebiet Malsfeld.