Einzelhandel in Stuttgart (Lehen)

Mitten in Stuttgart-Süd, eingebettet in ein lebendiges urbanes Umfeld nahe des Marienplatzes und dem Lehen- und Heusteigviertel, präsentiert sich diese Gewerbeeinheit als vielseitiger Standort. Weitläufige Flächen, eine flexible Aufteilung, der barrierefreie Zugang und die zentrale Lage sind hervorragende Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Investment zur Vermietung oder Eigennutzung.

Highlights:

• Ca. 881 m² Gewerbefläche


• Zentrale Lage nahe Marienplatz


• Barrierefreier Zugang


• Großzügige und flexibel nutzbare Flächenstruktur

Momentan wird die Fläche als Fahrradhandel mit Werkstatt und Lager genutzt. Mit wenig Aufwand lässt sich der Grundriss flexibel umgestalten. Sollte beispielsweise mehr Verkaufsfläche und weniger Nebenräume benötigt werden - kein Problem.

Ihre außergewöhnlich großzügige Flächendimension, die funktionale Aufteilung und die vielseitige Nutzbarkeit entfalten gerade in dieser urbanen Lage eine besondere Qualität und schaffen beste Voraussetzungen für tragfähige gewerbliche Konzepte. Wer in Stuttgart-Süd eine Gewerbeimmobilie mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine passende Gelegenheit.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die attraktive Gewerbefläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Barrierefreier Zugang


• Schaufensterfront


• Teeküche


• Damen und Herren WCs


• Flexible Grundrissgestaltung möglich


• 2 PKW-Stellplätze


• Bodenbelag: Fliesen


• Heizung: Fernwärme


• Lastenaufzug

Hausgeld und Rücklagen:
Das Hausgeld beträgt 1.717,50 Euro monatlich. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt rund 96.000 Euro (Stand 31.12.2024). Der Anteil für das Geschäft beläuft sich auf ca. 25.000 Euro.

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Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Süd, eingebettet in das Umfeld des Lehen- und Heusteigviertels – einem urban geprägten Quartier, das Wohnen, kleinteiliges Gewerbe, Dienstleistung und Gastronomie auf stimmige Weise miteinander verbindet. Die Lage lebt von ihrer gewachsenen Nachbarschaft, einer lebendigen Frequenz im Alltag und einem Umfeld, das sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzungen eine angenehme Präsenz im Stadtbild schafft. Der Marienplatz mit seinem Marktumfeld, verschiedenen Nahversorgungsangeboten und ergänzenden Dienstleistungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Netto liegt nur etwa zwei Minuten entfernt, ein REWE in der Hauptstätter Straße 147 ist in rund vier Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso befindet sich eine Apotheke mit etwa drei Minuten Wegzeit im direkten Umfeld. Abgerundet wird das Angebot durch Cafés, kleinere Läden und gastronomische Betriebe, die dem Quartier eine lebendige und zugleich alltagstaugliche Struktur verleihen.

Freizeit- und Kulturangebote
Für kurze Wege ins Grüne und eine vielseitige Freizeitgestaltung bietet das Umfeld mehrere naheliegende Möglichkeiten. Besonders der Weißenburgpark mit Teehaus und Aussichtspunkt schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Auch die Plätze und Wege im Stuttgarter Süden prägen das Freizeitgefühl des Quartiers. Sport- und Badeangebote stehen mit dem nahegelegenen Stadtbad Heslach zur Verfügung. Kulturell ist die Lage ebenfalls in das städtische Leben eingebunden: Das StadtPalais – Museum für Stuttgart, das Schauspielhaus sowie die weiteren Spielstätten der Staatstheater sind vom Quartier aus in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzliche Belebung erhält das Umfeld durch den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt am Marienplatz.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr fügt sich stimmig in die urbane Infrastruktur ein. Die Bushaltestelle Lehenstraße befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt, während der Marienplatz in rund fünf Minuten fußläufig erreichbar ist. Dort bestehen weitere Anschlüsse an das Stuttgarter Stadtbahnnetz, wodurch das Quartier insgesamt gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt angebunden ist. Auch für Autofahrer erweist sich die Lage als angenehm und praktisch: Die B14 und die B27 sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen zügige Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in andere Stadtteile und das Umland. Die A8 ist je nach Verkehr in etwa 15 Minuten erreichbar. Dadurch lassen sich sowohl innerstädtische Wege als auch regionale und überregionale Fahrten gut planen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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