Etagenwohnung in Hamburg (Niendorf)

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment liegt im 5. OG eines großen Gebäudekomplexes. Erreichbar ist es über einen Fahrstuhl. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet sie insbesondere aufgrund der Lage und hervorragenden Infrastruktur eine ideale Kapitalanlage.

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist hell und gut geschnitten. Er ist mit einer ansprechenden Möblierung versehen und mit hellem Laminat ausgelegt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Die kleine Küche verfügt über Ceranfeld und Spüle und eine Stand-alone-Kühl-Gefrierkombination.
Das moderne, helle Duschbad präsentiert sich zeitgemäß ausgestattet und in einem gepflegten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein großer Gemeinschaftsraum mit Münz-Waschmaschinen und -Trockner runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in guter und gefragter Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Schippelsweg der Linie U2 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Der Flughafen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrten zur A7 und A23.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Wohnung eignet sich als attraktive Kapitalanlage. Durch die gute Lage und die funktionale Ausstattung bietet sie langfristig ein solides Wertentwicklungspotenzial.
Mit dem Mieter ist eine Pauschalmiete in Höhe von 735,- monatlich vereinbart, zzgl. jährlich abzurechnender Heizkosten von monatl. 100,- . Lediglich Strom zahlt der Mieter direkt.
Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt ca. 8160 € und bietet mit einem Faktor von ca. 19 eine solide Rendite.
Die Bilder wurden teilweise KI generiert zu Zwecken der Bildoptimierung, stellen aber die realistischen Gegebenheiten ohne persönliche Gegenstände des Mieters dar.