Etagenwohnung in Köln (Nippes)

Ich bitte Sie im Zuge des Besichtigungswunsch folgende Informationen zu übermitteln:
-Anzahl Personen
-Haushaltsnettoeinkommen
-Haustiere ja/nein

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne, offene Gestaltung.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und geht fließend in die offene Küche über. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Zusätzlich verfügt die Wohnung im Eingangsbereich über eine Art geschützter Außenbereich, der kein klassischer Balkon ist und dennoch ein luftiges Wohngefühl vermittelt.

Dank der Lage im oberen Stockwerk ist die Wohnung besonders hell und freundlich – große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung den ganzen Tag über.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

-2 Zimmer (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer)
-Offene Küche mit Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
-Vollständig möbliert
-Badezimmer mit Dusche
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Aufzug vorhanden
-5.OG
-Helle, freundliche Wohnatmosphäre
-Besonderer Freibereich mit Loggia-Charakter

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil Köln-Nippes. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer gelungenen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die das Viertel besonders attraktiv und alltagstauglich machen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Auch gastronomisch bietet das Umfeld eine vielfältige Auswahl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Erreichbarkeit der Autobahnen ist günstig, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von der Lage profitieren.

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen im Freien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.10.2028
Baujahr des Hauses: 1992
Baujahr der Heizung: 1992
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 143 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.