Etagenwohnung in Karlsruhe (Knielingen)

Angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Knielingen – eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Potenzial, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet ist.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster stehen auf ca. 52 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Flexibilität der Wohnung: Sie lässt sich klassisch als Ganzes oder alternativ als Wohngemeinschaft vermieten und bietet damit die Möglichkeit einer erhöhten Mietrendite. Da die Wohnung leerstehend übergeben wird, ist ein sofortiger Bezug oder eine unmittelbare Neuvermietung möglich.

Das Haus aus dem Jahr 1951 umfasst sechs Wohneinheiten und bietet ein nachbarschaftliches Wohnumfeld. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der den Mietern praktischen Stauraum bietet. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Garten, der allen Bewohnern als ruhiger Rückzugsort zur Verfügung steht – ein grüner Mehrwert, der bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird.

Der Stadtteil Knielingen im Nordwesten von Karlsruhe verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, guter ÖPNV-Anbindung und nahegelegenen Grünflächen – eine verlässliche Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und flexible Investition suchen, aber auch für all jene, die ein bezahlbares und gemütliches Zuhause im Nordwesten Karlsruhes ihr Eigen nennen möchten – eine Gelegenheit, die sich nicht so schnell wiederholt.

• 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss


• ca. 52 m² Wohnfläche


• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Esszimmer


• Tageslichtbad mit Dusche


• Eigener Kellerraum


• Gemeinschaftsgarten


• 6-Familienhaus, Baujahr 1951


• Karlsruhe-Knielingen


• Leerstehend, sofort verfügbar


• Zur Eigennutzung oder Vermietung geeignet

Karlsruhe-Knielingen ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil im Nordwesten der Fächerstadt Karlsruhe mit einer soliden und alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für eine breite Mieterschaft – von Studierenden und Berufseinsteigern über Paare bis hin zu Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn verbinden Knielingen zuverlässig mit dem Karlsruher Stadtbahnnetz, sodass die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Auch für Pendler ist die Lage interessant, da umliegende Gewerbe- und Industriegebiete, etwa in Richtung der Karlsruher Rheinhäfen oder des benachbarten Wörth am Rhein, gut erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung an die gesamte Technologieregion Karlsruhe.

Für Kapitalanleger ist Knielingen ein nachgefragter Standort mit stabiler Mietnachfrage und einem im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen noch moderaten Preisniveau – ein Umfeld, das solide Mietrenditen bei überschaubarem Einstiegspreis ermöglicht. Die Nähe zum Rhein sowie umliegende Grün- und Naherholungsflächen steigern zusätzlich die Lebensqualität und damit die langfristige Attraktivität des Standorts für Mieter. Knielingen vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, überschaubaren Stadtteils mit der Infrastruktur und Erreichbarkeit einer modernen Großstadt – eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.