Haus in Espelkamp (Vehlage)

Dieser außergewöhnliche Resthof liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit guter Privatsphäre im Außenbereich von Espelkamp. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Ruhe und Raum schätzen. Das Anwesen kombiniert den Charme eines traditionellen Hofes mit gepflegter Bausubstanz, fortlaufenden Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 errichtet und 1994 umfassend kernsaniert. Das Haus bietet eine solide Basis mit insgesamt rund 185 m² Wohnfläche:

• Erdgeschoss: ca. 129,55 m²
• Obergeschoss: ca. 57,77 m² zusätzliches Wohnflächenpotenzial
• Zusätzlich großer, trockener Spitzboden

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert:

• Ölheizung, erneuert 1994, Niedertemperatur, effizient
• Elektrik 1994 erneuert
• Schallschutzfenster EG von 2017
• Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
• Bad im OG 2014 erneuert

Die Raumaufteilung ist großzügig, funktional und bietet viel Platz für Familie, Wohnen mit Tieren, Homeoffice oder Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Im Erdegschoss befinden sich neben dem grosszügigen Wohn-Essbereich noch zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer/Kinderzimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang von außen und direktem Durchgang in die Küche. Der große Kachelofen sieht nicht nur schön aus, sondern bereitet im Winter eine wohlige Wärme.
Im Haus befinden sich zwei Badezimmer ( EG/OG) mit Fussbodenheizung, ein Gäste-WC (EG) und ein Teilkeller.
Die Einbauküche bleibt bestehen und ist im Kaufpreis beinhaltet.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere grosse Schlafzimmer und weitere saubere und trockene Nutzfläche, welches als Bodenraum deklariert ist, aber sehr gut wohnlich nutzbar ist.
Der Spitzboden ist sehr geräumig, trocken und als weitere Nutzfläche nutzbar.

Das Anwesen liegt im Außenbereich, umgeben von Feldern und Grünflächen - echtes Landleben ohne direkte Nachbarn.

Das Grundstück mit einer Größe von 2.578 m² bietet:

• viel Freiraum zur individuellen Nutzung
• gepflegte Grünflächen mit Obstbäumen und Sträuchern
• ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder ruhiges Wohnen

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die sich einen Rückzugsort wünschen mit maximaler Privatsphäre.

Zu den Nebengebäuden gehören ein Doppelcarport mit Geräteraum und der Hühnerstall mit einer halb abgebauten Box und einem Lager.
Auf dem Grundstück gibt es eine Kläranlage mit einem Drei Kammer System. Es kommt Stadtwasser an und es wird nur das Zuwasser bezahlt, nicht das Abwasser.

Der Resthof liegt im Außenbereich von Espelkamp in einer ruhigen, nahezu ungestörten Alleinlage. Umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und vereinzelten Hofstellen bietet dieser Standort ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und räumlicher Freiheit – eine selten gewordene Kombination.
Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Infrastruktur schnell erreichbar: Das Zentrum von Espelkamp befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken sowie diverse Freizeit- und Kulturangebote. Auch die umliegenden Städte wie Rahden, Lübbecke und Minden sind gut und zügig angebunden.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein Leben abseits von Verkehr, Nachbarn und Lärm suchen – perfekt für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten, Wohnen mit großem Grundstück oder Projekte mit viel Platzbedarf. Die umgebende Landschaft bietet zudem hervorragende Möglichkeiten zum Reiten, Spazierengehen, Joggen oder Radfahren direkt ab der Haustür.
Durch die Mischung aus ruhigem Außenbereich und angenehm kurzer Distanz zur Stadt vereint der Standort das Beste aus zwei Welten: absolute Entspannung und gleichzeitig alltagstaugliche Erreichbarkeit.

0175 670 64 81