Etagenwohnung in Aachen

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in zentraler Lage.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche.

In den Jahren 2025/2026 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und technisch vollständig erneuert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
• Neue Gasetagenheizung von Vaillant
• Neue Heizungs- und Wasserleitungen
• Neue Heizkörper
• Installation einer neuen FI-Schutzschalter-Schaltung (RCD) für die Elektroinstallation
• Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Fein verspachtelte Wandflächen mit Malervlies
• Vollständig neu ausgestattetes Badezimmer

Die Wohnung befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde modernisiert:
• Erneuerter Hausflur
• Modernisierte Treppenanlage
• Neue Klingelanlage
• Neu gestaltete Wand- und Deckenflächen

Eine Wohnung für Eigennutzer, die Wert auf einen modernen Zustand, klare Strukturen und eine zentrale Lage legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick
• Umfassend kernsanierte Eigentumswohnung (Modernisierung 2025/2026)
• Neue Gasetagenheizung von Vaillant
• Vollständig erneuerte Elektroinstallation
• Erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen
• Neue Heizkörper
• Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Fein verspachtelte Wandflächen mit Malervlies
• Modern ausgestattetes, vollständig neu gestaltetes Badezimmer
• Modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Flur, Klingelanlage)
• Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand

Die Wohnung befindet sich am Adalbertsteinweg Kreuzung Oranienstrasse in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Aachen.

Der Adalbertsteinweg verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnanbindungen Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien/Niederlande sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für:
• Berufstätige
• Studierende
• Pendler
• Kapitalanleger (sehr gut vermietbare Wohnlage)
Durch die zentrale Position profitiert die Immobilie von einer konstant hohen Nachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer geeignet, die eine hochwertig kernsanierte und sofort bezugsfertige große Wohnung in urbaner Lage suchen. Der technisch erneuerte Zustand ermöglichen einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Die Wohnung eignet sich auch ideal für Eltern, die eine nachhaltige und wertstabile Wohnlösung für ihr studierendes Kind in Aachen erwerben möchten. Die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an Innenstadt und Hochschulstandorte bieten optimale Voraussetzungen für Studierende. Statt laufender Mietzahlungen erfolgt hier eine Investition in eigenes Vermögen mit langfristigem Wertpotenzial.

Aufgrund der umfassenden Modernisierung und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie zudem als langfristig stabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Denkmalschutz bezieht sich nur auf die Aussenfassade. Für den neuen Eigentümer ergeben sich somit keine zusätzlichen Verpflichtungen; sondern lediglich steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten.

Bei einer zimmerweisen Vermietung an Studenten lässt sich eine monatliche Gesamtmiete von rund 1.200 € realisieren. Dies entspricht einem Zins von 5,8%.

Keine Makleranfragen erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.