Grundstück in Hamburg (Groß Borstel)

Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Groß Borstel und verfügt über eine Fläche von ca. 1.256 m².

Derzeit ist das Grundstück mit zwei Bestandsgebäuden bebaut. Hierbei handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das aktuell leer steht, sowie um ein weiteres Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, für das eine dauerhafte Unbewohnbarkeit festgestellt wurde und das über einen Kriechkeller verfügt.

Vor dem Hintergrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Bebauungsstruktur in der Umgebung bietet das Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. In der Straße und der unmittelbaren Nachbarschaft wurden in den vergangenen Jahren mehrere Grundstücke neu entwickelt und baulich verdichtet.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Groß Borstel 7. Für zukünftige Bauvorhaben sind neben den planungsrechtlichen Festsetzungen insbesondere die vorhandene Bebauungsstruktur und die städtebauliche Einfügung in die Umgebung maßgeblich.

Für das Grundstück sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen. Darüber hinaus ist das Flurstück nicht im Altlasthinweiskataster der Freien und Hansestadt Hamburg registriert.

Grundstücksgröße:
ca. 1.256 m²

Gemarkung / Flurstück:
Gemarkung Groß Borstel, Flurstück 192

Erschließungsstand:
voll erschlossen

Planungsrecht:
Bebauungsplan Groß Borstel 7
reines Wohngebiet
GRZ 0,3 | GFZ 0,4
max. II Vollgeschosse
Baufenster gemäß Bebauungsplan

Umgebungsbebauung:
Einfamilien-, Doppel-, Reihen- sowie Mehrfamilienhäuser

Altbestand:
Einfamilienhaus (Baujahr 1972)
Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert (dauerhaft unbewohnbar)

Baulasten:
keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis

Altlasten:
keine Eintragungen im Altlasthinweiskataster der Freien und Hansestadt Hamburg

Groß Borstel zählt zu den grünsten und zugleich bodenständigsten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Stadtteil vereint ländlichen Charme mit hanseatischer Wohnkultur: historische Reetdachhäuser, großzügige Vorstadtvillen und moderne Wohnbauten stehen hier selbstverständlich nebeneinander. Charakteristisch sind die weitläufigen Grünflächen – darunter das Eppendorfer Moor, der Tarpenbek-Grünzug und mehrere kleinere Parks – die dem Stadtteil eine ruhige, fast dörfliche Note verleihen.

Das Umfeld ist familienfreundlich und geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur. Schulen, Kitas, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich in guter Erreichbarkeit, ergänzt durch vielfältige Angebote in den angrenzenden Stadtteilen Eppendorf, Alsterdorf und Niendorf. Die Wohnstraßen des Quartiers sind überwiegend ruhig, mit überwiegend lokalem Verkehrsaufkommen und einem entsprechend hohen Wohnqualitätsniveau.

Das Grundstück liegt in einer dieser klassischen Wohnstraßen Groß Borstels und ist eingebettet in ein homogenes Umfeld aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung sowie Mehrfamilienhäuser - wie sie für diesen Teil des Stadtteils typisch ist.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de