Einfamilienhaus freistehend in Sankt Andreasberg (Harz (LK Goslar))

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von St. Andreasberg und überzeugt durch ihre klassische Aufteilung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde ca. 1957 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 90 m², verteilt auf mehrere Ebenen.
Dazu kommt das große Grundstück von 1714 m², was viel potenzial bietet. Auch eine Bebauung müsste möglich sein.
Die besondere schöne Aussicht auf die Harzer Berge und Täler sollten nicht unerwähnt bleiben.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume, darunter ein gemütliches Wohnzimmer sowie die Küche mit Einbauküche. Von hier aus genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Das Dachgeschoss beherbergt die Schlafräume sowie ein Badezimmer. Ein Durchgangszimmer führt dabei zum Bad und kann flexibel als Ankleide, Büro oder zusätzlicher Raum genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen auch weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, nicht nur diese Doppelhaushälfte, sondern auch die benachbarte Einheit zu erwerben – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns auf ihr Interesse!

Gerne unterstützt Sie Von Poll Finanz mit Frau Keller auch bei der Finanzierung.

massive Bauweise
Satteldach
Gas-Zentralheizung
Einbauküche vorhanden
Laminatboden
Holzfenster mit Isolierverglasung
2 Badezimmer
unterkellert (ca. 30 m² Nutzfläche)
Garage vorhanden
renovierungsbedürftiger Zustand
gute Basis für individuelle Modernisierung

St. Andreasberg, ein idyllischer Ort im Oberharz, überzeugt durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Bergen und zahlreichen Wanderwegen bietet die Region ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Blick auf den Matthias-Schmidt-Berg, eines der bekanntesten Freizeit- und Skigebiete der Region. Hier kommen Aktivliebhaber das ganze Jahr über auf ihre Kosten:
Im Sommer laden Mountainbike-Strecken, Downhill-Trails sowie die Sommerrodelbahn zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. In den Wintermonaten verwandelt sich das Gebiet in ein beliebtes Skigebiet mit Möglichkeiten zum Ski- und Snowboardfahren.

Zahlreiche weitere Freizeitangebote wie Wandern, Mountainbiken und Wintersport befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Nationalpark Harz sowie verschiedene Ausflugsziele sind schnell erreichbar.

Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen, wodurch umliegende Orte wie Braunlage, Clausthal-Zellerfeld und Goslar bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Schulen und Kindergärten sind vor Ort oder in den umliegenden Städten vorhanden. Die Technische Universität Clausthal in Clausthal-Zellerfeld ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Lage auch für Akademiker und Studierende interessant.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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