Etagenwohnung in Würzburg (Zellerau)

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, kernsaniertem Gebäudes aus den 1930er Jahren und überzeugt durch ihre hohen Decken und das damit verbundene angenehme Raumgefühl.

Der helle Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die von viel Grün umgeben ist, welches eine ruhige, private Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihren charakteristischen Altbaucharme. In den Wohnräumen ist überwiegend hochwertiges, historisches Stäbchenparkett verlegt. Im Flur und Gäste-WC sind originale Steinplatten erhalten, während das Badezimmer funktional gefliest ist.

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche
Echtholzparkett
Badezimmer mit Tageslicht + zusätzliches WC
Abstellkammer
Süd-West-Terrasse
Stellplatz direkt am Haus
großzügiges Kellerabteil
Fahrradkeller und Stellplätze auf dem Grundstück
Gute Lage in familienfreundlicher Umgebung:
Schulen, Kindergärten, Parkanlagen
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Zellerau und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, zahlreiche Freizeitangebote, z. B. ein Programmkino sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich weitläufige Grünflächen und Spazierwege entlang des Mains in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Mietverhältnis wird als Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Anpassung von ca. 2 % vereinbart. Die Wohnanlage befindet sich in privater Hand und wird regelmäßig gepflegt.

Für eine bessere Einschätzung freuen wir uns, wenn Sie uns einige kurze Informationen zu Ihrer Anfrage mitteilen, beispielsweise den Grund Ihres Umzugs, Ihre berufliche Situation, Ihr ungefähres Nettoeinkommen sowie die Anzahl der Personen, die einziehen möchten. Diese Angaben sind selbstverständlich freiwillig, helfen uns jedoch dabei, die Anfragen bestmöglich zu bearbeiten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.