Einfamilienhaus freistehend in Duggendorf

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1934 in idyllischer Lage im Naabtal in Duggendorf befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet bei entsprechender Modernisierung großes Potenzial.
Das Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, zwei Garagen und einem Nebengebäude bietet auf ca. 1191 m² Grund viel Platz für Freizeit und Familie.
Zu der Immobilie liegen uns derzeit keine Baupläne vor, die Wohnfläche ist nur geschätzt.
Im Erdgeschoss findet man eine großzügige Wohnküche, ein Esszimmer mit Blick in den Garten, ein großes Wohnzimmer und ein Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer und ein großes Bad mit Wanne und Fenster.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Haus ist nicht unterkellert.
Die großen Fenster bringen viel Licht ins Haus.
Das Haus wurde letztmals ca. 1970 saniert, die Garagen wurden ca. 1977 errichtet.
Das Haus wurde bisher mit Holz beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgte über Boiler und bieten zunächst eine sehr einfache Warmwasser- und Heizlösung, diese müsste wahrscheinlich durch moderne Systeme ersetzt bzw. ergänzt werden.
Mit gezieltem Renovierungskonzept und ggf. Fördermitteln oder staatlichen Zuschüssen lassen sich aus diesem Objekt ein zeitgemäßes, energieeffizientes Eigenheim schaffen. Das großzügige, ebene Grundstück mit ca. 1191 m² bietet viel Platz für Hobby und Freizeit oder weitere Bebauung.
Die Immobilie wird möbliert verkauft und müsste entrümpelt werden.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine vielseitige Grundlage mit großem Potenzial: eine familienfreundliche Aufteilung, wirtschaftliche Ausbauoptionen und die Chance, ein individuelles, modernes Zuhause durch gezielte Sanierung in wunderschöner Landschaft nur ca. 20 Minuten von Regensburg zu realisieren.
Leben wo andere Urlaub machen!
Möchten Sie mehr über dieses Haus wissen? Sprechen Sie uns gerne darauf an und vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung.

*Einfamilienhaus Nähe Regensburg
*Baujahr 1934
*letzte Renovierung ca. 1970
*Grundstück ca. 1191 m²
*6 Zimmer, zwei Bäder, schöne Wohnküche
*zwei Garagen
*Nebengebäude
*Lage im Naabtal
*große, freie Gartenfläche zur Realisierung eigener Ideen

Duggendorf ist ein malerisches Dorf in der Oberpfalz, das von einer idyllischen Landschaft umgeben ist. Es liegt im Landkreis Regensburg und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Regensburg erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von gut 20 Minuten. Das Dorf selbst besticht durch seinen charmanten bayerischen Baustil und die gepflegten Straßen. Insgesamt ist Duggendorf, sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die eine ruhige Lebensweise schätzen, attraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zum Wandern und Erkunden einladen. Für sportliche Aktivitäten nutzen Sie gerne auch den flachen Radweg entlang der Naab. In den Sommermonaten sorgt der Badeplatz am Flusslauf für die notwendige Abkühlung.

Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen.