Doppelhaushälfte in Weingarten (Baden)

Das Doppelhaus aus dem Baujahr 1953 liegt auf einem Erbpachtgrundstück
mit schönen Garten.

Um ca. 1980 erfolgten Umbau- u. Renovierungen.

Im Nebengebäude sind Wirtschaftraum und Werkstatt vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist auch die Heizung untergebracht.

Die große Garage erhielt 2026 ein elektr. Tor mit Fernbedienung.

Die Wohnfläche mit ca. 90qm teilt sich auf in
-3 Zimmer im EG, Bad und Diele
-1 Großes Wohn-Esszimmer, Wohnküche u. Bad mit Dusche im 1. OG

• 1 Schlafzimmer u. ein weiteres kleineres Zimmer, Diele befindet sich im DG

Das Haus ist Sanierungs- / Renovierungsbedürftig.

Grundstücksgröße 435m².
Kaufpreis des Erbpachtgrundstückes beträgt ca. 230.550,00 €, abzüglich der bereits geleisteten Erschließungskosten.

Basis ist der aktuelle Bodenrichtwert des Gutachterausschusses.

Alternativ kann Erbpacht auch weiter geführt werden zu 4 % aus dem
Bodenrichtwert, dieser würde dann p.a. 9.222,00€ betragen.

-Ölzentralheizung
-Garage mit elektr. Tor 2026
-Schopf mit Werkstatt u. Hauswirtschaftsraum

Weingarten (Baden) liegt im Landkreis Karlsruhe in einer sehr attraktiven Übergangszone, zwischen Kraichgau und Rheinebene → landschaftlich abwechslungsreich, ca. 10 km von Karlsruhe und 10 km von Bruchsal entfernt ca. 10.000–11.000 Einwohner → mittelgroße, ruhige Gemeinde.
Ruhig & naturnah, aber gleichzeitig stadtnah
Typisch beliebt bei Pendlern (Karlsruhe / Rhein-Neckar)

Gute Nahversorgung im Ort:
Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie
Ärzte, Apotheken
Insgesamt „Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus“ vorhanden

Bildung & Betreuung
Mehrere Kindergärten im Ort
Grundschule & Gesamtschule vorhanden
Weiterführende Schulen (Gymnasien etc.) in umliegenden Orten / Karlsruhe

Freizeit & Lebensqualität
Viel Natur (Weinberge, Wälder, Radwege)
Gute Freizeitmöglichkeiten:
Radfahren (z. B. Weinradweg)
Sport & Vereine
Insgesamt ruhige, familienfreundliche Atmosphäre
Hoher Wohnwert – typisch „Speckgürtel Karlsruhe“
Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr
Eigener Bahnhof / Stadtbahnhaltepunkt
Direkte Verbindungen:
Karlsruhe
Bruchsal
Rhein-Neckar-Region
Linien:
S31 / S32 (Karlsruhe Stadtbahn)
S3 (teilweise)
Busverbindungen
Mehrere Linien (z. B. 120, 121, 122, 159) verbinden umliegende Orte
Straßenanbindung
B3 direkt durch den Ort
A5 (Autobahn) schnell erreichbar (~10–15 Minuten)

Karlsruhe: ~15 Minuten
Mannheim / Heidelberg: gut erreichbar
Basel / Frankfurt über A5

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