Etagenwohnung in Homburg (Erbach)

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis dar. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Auf rund 46 m² Wohnfläche verteilen sich ein zentraler Flur, ein innenliegendes Duschbad, ein Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein separates Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres, wurde jedoch gepflegt und laufend instand gehalten. Daraus ergibt sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Vermietung & Wirtschaftlichkeit

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 330 €.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen aktuell rund 100 € monatlich und setzen sich aus etwa 45 € nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie ca. 54 € Rücklagenzuführung zusammen.

Die Instandhaltungsrücklage der einzelnen Wohnung liegt bei ca. 3.000 € (Stand Ende 2024). Für die gesamte Eigentümergemeinschaft stehen rund 144.000 € zur Verfügung, was die solide finanzielle Basis der Anlage unterstreicht.

• Funktionale 2-Zimmer-Aufteilung


• Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer


• Integrierte Küchenzeile


• Innenliegendes Duschbad


• Separater Kellerraum


• Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen


• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum


• Fahrradkeller

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld innerhalb von Homburg und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität.

Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern und Einrichtungen – darunter auch die Universitätskliniken – macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität beitragen.