Wohn-Grundstück in Rheinstetten (Forchheim)

Seltene Gelegenheit für private Bauherren und Bauträger. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rheinstetten-Forchheim steht ein vollständig erschlossenes Baugrundstück mit ca. 979 m² zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch ein solides Umfeld, gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung in den Großraum Karlsruhe.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Forchheim-Nord“ und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Für eingeschossige Einzelhäuser ist eine Bautiefe von bis zu 20 Metern zulässig, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder eines hochwertigen Neubauprojekts ergeben. Der Anschluss an Kanal, Strom und Wasser ist bereits vorhanden, wodurch Zeit und Kosten in der Projektentwicklung reduziert werden.

Ein Hinweis: Im Bereich der Rosenstraße ist im Zuge des Projekts „380-kV-Netzverstärkung Daxlanden–Eichstetten“ eine Verlegung bzw. ein teilweiser Rückbau der aktuell verlaufenden Hochspannungsleitung geplant. Ein entsprechendes Leitungsrecht ist im Grundbuch eingetragen, Unterlagen liegen vor.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein OKAL-Fertighaus (Baujahr 1975) mit ca. 188 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss und Garage. Das Gebäude ist als Abrissobjekt zu bewerten. Der vorhandene Keller könnte – vorbehaltlich Prüfung – in ein Neubaukonzept integriert werden.

Grundstücke dieser Größe und Lage sind selten – ideal für alle, die ein individuelles Bauvorhaben in attraktiver Wohnlage realisieren möchten.

• ca. 979 m² großes, vollständig erschlossenes Baugrundstück


• ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an Karlsruhe


• Bebauungsplan „Forchheim-Nord“ (WA) mit großzügigen Bebauungsmöglichkeiten (Bautiefe bis ca. 20 m)


• direkte Straßenlage (Rosenstraße 69) mit unkomplizierter Zufahrt


• bereits angeschlossen an Kanal-, Strom- und Wassernetz


• Leitungsrecht im Grundbuch; geplante Verlegung der Hochspannungsleitung (TransnetBW)
  vollständige Unterlagen (Pläne, Baubeschreibung, Bebauungsplan) vorhanden

abrissreifes Bestandsgebäude (OKAL-Haus, Baujahr 1975):

• ca. 188 m² Wohnfläche + ca. 73 m² Nutzfläche im Untergeschoss


• Holzfachwerkbauweise, Flachdach mit Folienabdichtung


• Öl-Zentralheizung, Isolierverglasung
  -Garage vorhanden

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Rheinstetten-Forchheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, angenehmes Umfeld, das besonders bei Familien und Paaren geschätzt wird. Hier verbindet sich der Charme eines etablierten Ortsteils mit einer hohen Lebensqualität in direkter Nähe zur Natur.

Die Lage besticht durch ihre kurzen Wege: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt – Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für die Freizeitgestaltung bieten das nahegelegene Epplesee-Areal sowie lokale Sportvereine vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an die Region ist ideal gestaltet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Stadtbahn-Haltestelle der Linie S2, die eine stressfreie Verbindung in die Karlsruher City garantiert. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der B36, über die Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die umliegenden Städte Ettlingen und Rastatt erreichen. Eine Lage, die Flexibilität und Ruhe perfekt vereint.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.