Wohnung in München (Harlaching)

In einer der begehrtesten Wohnlagen Harlachings verbindet diese exklusive Gartenwohnung stilvolle Modernität mit angenehmer Ruhe. Die umfassende Sanierung schafft ein harmonisches Wohnkonzept aus hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßem Komfort und klarer, eleganter Gestaltung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich fließend zur Terrasse und in den privaten Garten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und betonen die offene Raumgestaltung. Deckenhöhen von ca. 2,65 Metern sorgen zusätzlich für ein luftiges, großzügiges Wohngefühl. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer fügt sich harmonisch in das durchdachte Grundrisskonzept ein. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot geschmackvoll ab.

Auch technisch und qualitativ überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: geöltes Fischgrät-Eichenparkett, Fußbodenheizung, ein stimmiges Lichtkonzept sowie ausgewählte Materialien schaffen ein Wohnambiente auf Neubau­niveau.

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Gartenwohnung ist ein stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und zeitlose Ästhetik – hochwertig gestaltet, klar durchdacht und mit viel Liebe zum Detail neu interpretiert.

• Durchdacht konzipierter Grundriss


• Edles Eichenparkett im klassischen Fischgrätverband


• Deckenhöhen von ca. 2,65 m für ein großzügiges Raumgefühl


• Bodentiefe Fensterflächen mit lichtdurchflutetem Ambiente und Blick ins Grüne


• Neue Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen


• Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort


• Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (zzgl. € 20.000)


• Stilvolles Bad mit Wanne, Dusche, Herzbach-Armaturen, Waschmaschinenanschluss sowie separates Gäste-WC


• Elegante Diele mit repräsentativem Entrée


• Überdachte Terrasse als private Wohlfühloase im Grünen


• Separates Kellerabteil mit praktischem Stauraum


• Großer Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung kann per sofort bezogen werden.

Die Menterschwaige im Münchner Stadtteil Harlaching zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt. Eingebettet zwischen der Isar, dem Tierpark Hellabrunn und weitläufigen Grünanlagen verbindet sie naturnahe Ruhe mit urbanem Lebenskomfort.

Die Lage schafft ein seltenes Gleichgewicht zwischen Rückzug und Stadtnähe: Die Münchner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, während sich unmittelbar vor der Haustür vielfältige Erholungsmöglichkeiten bieten – von Spazier- und Radwegen entlang der Isar über den Perlacher Forst bis hin zu traditionsreichen Biergärten wie der Menterschwaige selbst. Das Umfeld zeichnet sich durch Gelassenheit, Stil und eine hohe Lebensqualität aus.

Darüber hinaus überzeugt Harlaching mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ein ausgezeichnetes Ärztehaus, das Klinikum Harlaching, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso wie die Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens.

Harlaching steht für Beständigkeit, Qualität und gewachsene Strukturen. Die Menterschwaige spiegelt diese Werte in besonderer Weise wider – als Wohnlage, die Tradition, Exklusivität und modernes Leben harmonisch vereint.

Der Kaufpreis dieser exklusiven Immobilie beläuft sich auf € 1.095.000 und setzt sich wie folgt zusammen:

Wohneinheit: € 1.045.000
Hochwertige Designer Einbauküche: € 20.000
Tiefgaragenstellplatz: € 30.000

Auf Wunsch kann zudem das stilvolle Lichtkonzept von Occhio zum Preis von € 10.000 übernommen werden.

Baujahr: 1984
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 87,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 18.10.2032
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
wesentlicher Energieträger: Gas, Fußbodenheizung