Einfamilienhaus freistehend in Kammerstein

Das freistehende Einfamilienhaus steht am Rande des Schwabacher Stadtgebiets in Oberreichenbach. Das Anwesen ist über eine reine Anwohnerstraße erschlossen, es herrscht somit kaum Verkehr. Das Haus selbst erreicht man über die nahezu uneinsehbare, gepflegte Außenanlage.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit großen hellen Fliesen ausgelegt, die perfekt zu den weißen Wänden und Innentüren passen. Der Wohnbereich ist offen zur Küche gestaltet. Vom Essplatz aus hat man über benachbarte Häuser einen herrlichen Ausblick in die Natur. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse und den Garten. Weiterhin liegen im EG ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Das Obergeschoss gliedert sich in drei Schlafzimmer und das Badezimmer auf. Derzeit wird ein Zimmer als begehbarer Kleiderschrank genutzt, eines als Schlafzimmer und eines als Büro. Das Büro ist über eine Raumspartreppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden. Hier lädt ein Panoramafenster zum Relaxen mit Blick in die Natur ein. Das Badezimmer ist mit edlen großformatigen Fliesen ausgelegt. Der Waschtisch ist in die Badezimmerschränke eingebaut, neben der Dusche und dem WC prägt insbesondere die Whirlpoolwanne das tagesbelichte Bad.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier liegt der Sport- und Wellnessbereich mit bodentiefer Souterrainverglasung. Neben Platz für Sport steht eine Sauna zur aktiven Erholung zur Verfügung. Zum Abkühlen hat man direkten Zugang auf die Souterrainterrasse. Die anderen Kellerräume dienen den üblichen Funktionen wie Waschen und Zentralheizung.

• Schwedenofen im offenen Wohn- & Essbereich


• Einbauküche "Nolte" mit Granitarbeitsplatte


• Schlafzimmer mit eigener Treppe zum ausgebauten Dachstudio


• bodentiefe Fenster, Kunststoff, 2-fach verglast


• Fußbodenheizung im EG und Bad DG


• elektrische Rollos mit Zeitsteuerung im ganzen Haus


• separater Sauna- & Wellnessbereich im Souterrain


• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002


• sehr gepflegte Gartenanlage, Südhang


• elektrisches Garagentor und elektrisches Gartentor


• Garage und Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 109.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de