Einfamilienhaus freistehend in Breitscheid

Es gibt Häuser, die öffnen ihre Tür – und man spürt sofort: Hier will ich bleiben.
Ein Zuhause, das Großzügigkeit, modernes Wohnen und echtes Wohlfühlambiente miteinander verbindet. Lichtdurchflutet, lebendig und mit genau der richtigen Portion Geborgenheit für das Familienleben.

Genau dieses Gefühl erwartet Sie bei dieser besonderen Immobilie.

Das im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 159 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie weiteren rund 74 m² in der Einliegerwohnung entfaltet sich ein Wohnangebot, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepte oder eine Vermietung ideal unterstützt.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein offener, einladender Eingangsbereich, der direkt die freundliche und helle Atmosphäre des Hauses widerspiegelt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, ein praktisches Büro, ein Abstellraum sowie ein großzügiger, offen gestalteter Küchen-, Ess- und Wohnbereich – der zentrale Treffpunkt für das Familienleben und gesellige Stunden.

Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen und Wohlfühlen. Das großzügige Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide schafft einen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für den Alltag und entspannte Auszeiten gleichermaßen.

Ein echtes Highlight ist das Grundstück: Der Garten wurde in den Jahren 2021/2022 mit viel Liebe zum Detail vollständig neu gestaltet und präsentiert sich heute als private Wohlfühloase. Ein Außenpool mit moderner Naturfilteranlage, ein stilvolles Saunahäuschen sowie zahlreiche durchdachte Rückzugsorte schaffen ein Ambiente, das an Urlaub erinnert – und das direkt vor der eigenen Haustür. Ein harmonisch integrierter Koi-Teich rundet das Gesamtbild ab und verleiht dem Garten eine besondere Ruhe und Eleganz.

Terrasse, Pavillon und ein gemütlicher Grillplatz bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine elegante Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem Garten und unterstreicht die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit charmantem Erker – ideal für Angehörige, ein Au-pair oder zur Vermietung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die hohe Bauqualität und die vielen liebevollen Details, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem machen.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schenkt – durchdacht bis ins kleinste Detail und bereit für viele glückliche Momente.

Ausstattung:

Erdgeschoss:

• Natursteinboden in allen Räumen


• Kaminofen mit Wärmebank


• Erker mit Verschattung


• Fensterfronten mit bodentiefen Elementen


• Zugang zum Balkon


• Offene Küche


• Abstellraum Küche


• Wendeltreppe Naturstein zu DG und UG


• Gäste WC


• Fußbodenheizung

Dachgeschoss:

• Holzboden in den Zimmern


• Natursteinboden im Flur


• Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche


• Dachterrasse


• Heizkörper

Untergeschoss:

• Fliesen in allen Räumen


• Bad mit Dusche


• Fußbodenheizung

Technische Details:

• Gasheizung 2023


• Fotovoltaik-Anlage 2024 (11 KW)


• Elektrospeicher 10 KW


• Madergitter 2024


• Balkonkraftwerk (4 Stück) wird in den Allgemeinstrom eingespeist


• Naturpool inkl. Wärmepumpe 2021/2022


• Saunahäuschen für ca. 2-4 Personen 2021/2022


• Teichanlage mit Filterpumpe / Filteranlage ca. 2014


• Garage Vorrichtung für Wallbox in der Garage vorhanden


• Spülmaschine 2025


• Fußbodenheizung in Einliegerwohnung


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss


• Fussbodenheizung im Dachgeschoss nur im Badezimmer


• Kellerräume mit Heizkörpern


• Kleiner Speicher im Dachgeschoss


• Rolläden in den Schlafzimmern


• Verschattung von außen im Erker mit Rundungen ca .2015

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnen: 41,96 m²
Essen: 15,25 m²
Küche: 10,61 m²
Abstellraum: 2,72 m²
WC: 2,72 m²
Diele: 7,11 m²
Flur / Treppe: 20,33 m²
Balkon: 5,16 m²
Summe Erdgeschoss inkl. Balkon: ca. 105,86 m²

Raumaufteilung Dachgeschoss
Eltern: 27,65 m²
Kind 1: 10,01 m²
Kind 2: 12,10 m²
Galerie: 5,76 m²
Bad: 9,77 m²
Balkon: 4,70 m²
Balkon: 10,76 m²
Summe Dachgeschoss inkl. Balkone: ca. 80,75 m²

Raumaufteilung Untergeschoss:
Wohnen / Essen: 33,71 m²
Schlafen: 14,26 m²
Flur: 1,68 m²
Abstellraum: 5,01 m²
Dusche: 3,21 m²
Treppe: 9,27 m²
Terrasse: 6,05 m²
Summe Untergeschoss inkl. Terrasse: ca. 73,19 m²

Nutzfläche UG:
Heizung: 18,84 m²
Keller 1: 12,95 m²
Keller 2: 16,66 m²

Nutzfläche EG:
Garage: 19,38 m²

Der Ortsteil Breitscheid-Hochscheid gehört zur Ortsgemeinde Breitscheid im Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz, und liegt im Herzen des Naturpark Rhein-Westerwald. Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach und zählt rund 2.130 Einwohner.

Breitscheid-Hochscheid befindet sich nordöstlich von Waldbreitbach auf einem weitläufigen, bis zu 360 Meter hohen Bergrücken über dem Wied- und Elsbachtal. Die besondere Höhenlage verleiht diesem Ortsteil eine außergewöhnliche Wohnqualität – mit einer atemberaubenden, weitläufigen Fernsicht über die bewaldeten Höhenzüge des Westerwaldes. Hier genießen Sie eindrucksvolle Sonnenauf- und -untergänge, klare Horizonte und ein Panorama, das Ruhe, Weite und Exklusivität vermittelt.

Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen unmittelbar in die reizvollen Seitentäler der Wied. Die Anbindung an die Bundesautobahn 3 ist in nur ca. fünf Autominuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 25 Minuten nach Bonn sowie in etwa 35 Minuten nach Montabaur mit ICE-Anschluss am ICE-Bahnhof Montabaur – ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und urban angebunden bleiben möchten.

Einkaufsmöglichkeiten (Nah & Gut mit Metzgerei, Bäcker und Poststelle) sind in nur zwei Autominuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Weiterführende Schulen liegen ca. fünf Kilometer entfernt in Waldbreitbach oder Neustadt-Wied (Bustransfer).

Im Umkreis von rund zehn Autominuten erreichen Sie zudem Horhausen sowie die benachbarten Orte mit umfassender Infrastruktur – Discounter, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure und lokale Fachgeschäfte decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Für Hobby und Freizeit bietet die Region ein vielseitiges Angebot: Reiten, Schwimmen, Tennis, Radfahren oder ausgedehnte Wanderungen durch unberührte Natur – alles in unmittelbarer Nähe.