Mehrfamilienhaus in Lenningen

Das Haus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet und ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage erbaut und als Generationenhaus genutzt. Es befindet sich in einer ruhigen Aussichtslage mit unverbaubaren Blick auf die schwäbische Alb.

Die Hauptwohnung (OG + DG) ist derzeit an eine Stiftung vermietet, die Einliegerwohnung (EG) ist frei und könnte zeitnah übernommen werden.

Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurden die Nachtspeicheröfen im Erd- und Dachgeschoss erneuert, 2022 folgte der Austausch in der Einliegerwohnung. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein Holz-Kachelofen zur Verfügung.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m² erstreckt sich über 3 Etagen.
2 Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 59 m² zzgl. Terrasse
3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss inkl. Balkon mit ca. 95 m² zzgl. Balkon
2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 59 m²

Das Haus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Durch überschaubare Maßnahmen können Wohnungen wieder zusammengelegt werden, sodass sich die Immobilie auch ideal für eine Eigennutzung anbietet.

Der Unterhaltungszustand ist als gepflegt zu bewerten, aber in Teilen zeigt sich durchaus auch ein gewisser Modernisierungsbedarf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Ideal zur Kapitalanlage und späteren Eigennutzung


• Einliegerwohnung mit separatem Eingang


• Große


• sonnenverwöhnte Terrasse


• Ruhige Lage (Anliegerstraße) in familiärer und gewachsener Wohngegend


• Bad mit Fenster


• Dusche und Wanne


• Sonniger Balkon

Grundstück: ca. 408 m²
Heizung: Elektro Nachtspeicher
Fenster: Holz-Isolierglas
PV-Anlagen
Stellplätze: 2 Garage + Stellplätze davor
Jahresmiete aktuell: EUR 15.360,-- (OG/DG)

Besonderheit:
Das Haus ist in Teileigentum aufgeteilt. Obergeschoss und Dachgeschoss bilden gemeinsam eine Einheit, zu der auch beide Garagen gehören. Das Erdgeschoss stellt eine separate Einheit dar.

Lenningen hat mit insgesamt sieben Ortsteilen heute rund 8.500 Einwohner. Es erwartet Sie eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Umrahmt von schönen Aussichtspunkten und vielen Burgruinen bietet Lenningen jedem Naturfreund den idealen Wohnort zum Wohlfühlen. Moderne Fachgeschäfte bieten ein reichhaltiges Warenangebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Auch verkehrstechnisch ist Lenningen gut erschlossen. Das Busnetz sowie die Bahnverbindungen nach Kirchheim (mit S-Bahnanschluss Richtung Stuttgart) sind gut ausgebaut.
Das Schulangebot umfasst mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. Kindergärten sind auch vorhanden.