Büro / Praxen in Vilshofen an der Donau

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete und vollständig eingerichtete Arztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Ärztehauses.
Die Einheit ist über einen modernen, neu errichteten Personenaufzug stufenlos erreichbar und erfüllt damit ideal die Anforderungen an eine barrierearme Praxisnutzung.
Die Praxis ist funktional geschnitten und sofort bezugsfähig – ideal für Ärzte, medizinische Versorgungszentren, Therapeut:innen, Gemeinschaftspraxen oder ähnliche Gesundheitsdienstleister.

Flächen- & Raumaufteilung
Empfangs- und Wartebereich
Mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume
Büro-/Arztzimmer
Labor- bzw. Funktionsräume
Sanitärbereiche (Patienten & Personal)
Archiv-/Abstellflächen
Technik-/Nebenräume
(Die Raumaufteilung kann je nach Fachrichtung angepasst werden.)

Ausstattung
Vollständige Praxiseinrichtung vorhanden
Hochwertige Einbauten und medizinisch geeignete Raumgestaltung
Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
Moderne Bodenbeläge
EDV‑/Netzwerkverkabelung
Klimatisierbarkeit je nach Nutzung möglich
Neuer, moderner Lift
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Eignung
Allgemeinmedizin - Facharztpraxis - Gemeinschaftspraxis
Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ)
Physiotherapie / Therapiezentrum - Heilpraktiker / Gesundheitsdienstleister

Mietkonditionen
Mietpreis: 1.490,- € p. m. Kaltmiete
Nebenkosten: separat, abhängig vom Verbrauch, NK-VZ: 480,- € p. m.
Mietbeginn: nach Vereinbarung, ab 01.05.2026 möglich
Mietdauer: flexibel gestaltbar

Besonderheiten

• Toplage direkt am Stadtplatz


• Voll eingerichtet – sofort nutzbar


• Barrierefreier Zugang durch neuen Lift


• Repräsentatives Geschäfts- / Ärztehaus


• Hervorragende Patientenfrequenz

Fazit
Diese Praxisfläche bietet eine seltene Kombination aus zentraler Toplage, großzügiger Fläche, voll eingerichtet und sofortiger Nutzbarkeit. Ideal für Mediziner, die ohne langen Vorlauf einen etablierten und professionellen Standort beziehen möchten.

Die Praxis befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage in Vilshofen an der Donau und eignet sich ideal als medizinischer Standort. Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet optimale Voraussetzungen für eine patientenfreundliche Erreichbarkeit. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet; die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Passau.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen sowie Buslinien sorgen für eine komfortable Anreise für Patienten, Mitarbeiter und Besucher aus Vilshofen und dem umliegenden Einzugsgebiet.

Apotheken, weitere medizinische Einrichtungen, Einzelhandel sowie Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und ergänzen die gute Nahversorgung. Die zentrale Lage, die hohe Sichtbarkeit und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für eine medizinische Praxis.