Einzelhandel in Vilshofen an der Donau

Zur Vermietung steht eine modern ausgestattete Geschäfts-/Laden-/Bürofläche mit insgesamt ca. 171 m², gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Wohnhauses am Stadtplatz in Vilshofen.

Die Geschäftsräume sind hell, verfügen über eine automatische Türanlage am Eingang, sind funktional geschnitten und sofort bezugsfähig – ideal für Ladengeschäft, Büro, Gastronomie, Versorgungszentren oder ähnliche Dienstleister.

Flächen- & Raumaufteilung (ca.)
2 große Räume, 2 kleinere Räume, Küche, Sanitärbereich Flur, Nebenräume

Ausstattung
Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
Moderne Bodenbeläge - EDV‑/Netzwerkverkabelung
Neuer, moderner Lift - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Mietkonditionen
Mietpreis: 1.635,- € p. m.
Nebenkosten: separat, abhängig von Verbrauch, NK-VZ: 480,- € p. m.
Mietbeginn: nach Vereinbarung, ab 01.05.2026 möglich
Mietdauer: flexibel gestaltbar

Besonderheiten

• Toplage direkt am Stadtplatz


• Sofort nutzbar


• Barrierefreier Zugang, Lift im Haus


• Repräsentatives Geschäftshaus


• Hervorragende Besucherfrequenz

Fazit
Diese Geschäftsfläche bietet eine seltene Kombination aus zentraler Toplage, großzügiger Fläche und sofortiger Nutzbarkeit. Ideal für alle, die große Flächen im Erdgeschoss für ihr Vorhaben suchen, somit ohne langen Vorlauf einen etablierten und professionellen Standort beziehen möchten.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und lebendiger Lage von Vilshofen an der Donau und eignet sich ideal als Laden- oder Bürofläche. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit, gute Passantenfrequenz und eine aktive gewerbliche Umgebung aus. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut; die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Passau.

Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet optimale Voraussetzungen: Ein Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sowie Buslinien ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie Banken und öffentliche Einrichtungen, die für zusätzliche Frequenz sorgen. Die zentrale Lage und die hervorragende Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.