Etagenwohnung in Werder (Havel)

Die moderne und hochwertig ausgestattete 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Raumgefühl. In den Wohn‑ und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Holzfußboden in Kombination mit Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre.

Der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon mit eleganter Glasbrüstung bietet einen attraktiven Außenbereich und lädt zum Entspannen ein. Die übrigen Zimmer sind gut geschnitten, vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Stellfläche für individuelles Wohnen.
Das voll geflieste Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie über eine Badewanne. Edle Fliesen unterstreichen das zeitlose Erscheinungsbild. Elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage und die hochwertige Gesamtausstattung runden das komfortable Wohnkonzept ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich praktisch neben dem Hauseingang. Ein PKW‑Stellplatz gehört zur Wohnung und wird für 65,00 Euro/mtl. mit vermietet. Das Gebäude wird energieeffizient über eine Wärmepumpe beheizt.

Diese Wohnung bietet modernes Neubauwohnen mit komfortabler Ausstattung und hochwertigem Ambiente.

• Wohnung im 1. Obergeschoss


• 3 Zimmer mit offenem Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich


• Hochwertiger Boden in Holzoptik


• Fußbodenheizung


• Bad mit edlen Fliesenböden, bodengleiche Dusche und Badewanne


• Elektrische Rollläden


• Balkon mit Glasbrüstung


• Videosprechanlage


• Keller


• Waschküche


• Fahrradabstellplatz neben dem Hauseingang


• PKW‑Stellplatz


• Wärmepumpenbeheiztes Gebäude

Werder (Havel) ist mit rund 27.000 Einwohnern ein gefragter Wohnstandort im Speckgürtel der Metropolen Potsdam und Berlin. Die charmante Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Dank der Regionalbahnlinie RE1 erreichen Sie die Potsdamer Innenstadt in nur ca. 7 Minuten, den Berliner Kurfürstendamm in etwa 25 Minuten – ideal für Pendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.

Die Immobilie ist zentral gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur malerischen Insel Werder und zur Havel. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit kurzen Wegen: Restaurants, Cafés und Kneipen Unter den Linden sowie in der historischen Inselstadt sind ebenso fußläufig erreichbar wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen sind ideal angebunden: Eine Grund- und eine Oberschule liegen nur wenige Schritte entfernt, Kindertagesstätten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Yachthafen befindet sich in direkter Umgebung und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und bietet eine komfortable Verbindung zum Bahnhof sowie nach Potsdam.

In einer ruhigen Seitenstraße liegt das neu errichtete 8-Familien-Haus. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein entspanntes, privates Wohnumfeld. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug und modernes Wohnen in attraktiver Lage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 24.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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